土地建物 岩手県奥州市江刺川原町７２番地２
00000011382 / 盛岡地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第34号
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は土地と建物2棟からなります。建物は築年数が古く老朽化が著しく、そのまま住宅として使用するのは困難な状態です。アスベスト含有建材の可能性や、土地東側のゴミの堆積など、複数のリスク要因が存在します。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
物件2建物は老朽化が著しく、そのまま住宅として使用するのは適切とは言えない状態です。物件1土地上に登記上の建物(家屋番号72番2の2)が存在するが、現況は存在しません。物件2建物は、アスベスト含有建材が使用されている可能性があり、専門家による調査が必要です。物件1土地の東側に、古タイヤ、テレビ等が無造作に積み上げられており、景観を損ねています。物件2建物は、2階上部に店舗看板用の吹抜け部分があるように見受けられるが、2階から上に行く手段がなく確認できませんでした。
権利関係:
物件1土地の共有者はA(持分16分の12)、B(持分16分の2)、C(持分16分の1)、D(持分16分の1)です。物件2建物の共有者はA(建物共有者)であり、物件1土地の共有者と同一です。物件1土地は、公図上、西側で岩手県所有の公衆用道路(地番72番7)を介して「道」に接面しています。物件2建物は、登記上の建物(家屋番号72番2の2)が存在するが、現況は存在しません。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
279万円
基準
土地
土地比42% 割安
面積
165.3m²
50.0坪
表面利回り
71.1%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額6,611,200円
基準額
279万
土地値
661万
土地比42%
割安
ハザード情報
標高41.8m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 165,280円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
価格改定 0回・観測 26回 ・最終確認 2026-08-06| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-15 | 279万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-09-03 (残り27日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 岩手県 |
| 市区町村 | 奥州市 |
| 緯度/経度 | 39.1903, 141.1798 |
| データ更新日時 | 2026-08-06 18:11 |
| 分析日時 | 2026-06-15 18:31 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-06-15 18:16 |
岩手県 の市場データ（15件）
この物件
71.1%
県平均
38.2%
+32.9pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造木羽葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
165.28m²
権利・費用
登記面積
578.91m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
都市計画区域内無指定
建ぺい率
80%
容積率
400%
買受申出保証金
245万円
買受可能価額
223万円
開札期日
2026-09-10
売却決定期日
2026-08-07
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奥州市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
20,152 円/m²
20,152 円/m²
実勢相場(マンション)
277,778 円/m²
277,778 円/m²
空き家率
16.6%
16.6%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
この物件の所有者・ご関係者の方へ
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp