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土地建物 岩手県釜石市小川町一丁目 １番地２９５
00000001042 / 盛岡地方裁判所遠野支部 / 令和07年(ケ)第1号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は、所有者が居住する築約45年の木造平家建住宅です。建物は老朽化が著しく、雨漏りや床のたわみ等の損傷があり、土砂災害警戒区域に位置します。アスベスト含有の可能性があり専門調査が必要ですが、法定地上権等の買受人が負担する権利はありません。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
土砂災害警戒区域に指定されていること建物にアスベスト含有の可能性があり、専門調査が必要なこと建物の経年劣化が著しく、雨漏りや床のたわみ等の損傷が散見されること西側および南側の接面道路が未舗装の私道であり、通行権や維持管理に関する問題が生じる可能性があること
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
267万円
基準
土地
土地比34% 割安
面積
196.1m²
59.3坪
表面利回り
88.1%
0%7%10%15%20%
最寄駅
小佐野
徒歩10分 (822m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額7,844,000円
基準額
267万
土地値
784万
土地比34%
割安
交通アクセス
最寄駅小佐野
距離822m（徒歩10分）
やや遠い
ハザード情報
標高51.6m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 196,100円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 2,670,000万 | 88.1% | — |
| 2026-04-04 | 2,670,000万 | 88.1% | — |
| 2026-04-03 | 2,670,000万 | 88.1% | — |
| 2026-04-02 | 2,670,000万 | 88.1% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-14 (残り8日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 岩手県 |
| 市区町村 | 釜石市 |
| 緯度/経度 | 39.2716, 141.8394 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-15 18:34 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-22 18:18 |
岩手県 の市場データ（19件）
この物件
88.1%
県平均
36.6%
+51.5pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和55年7月 (耐年消化率 209%)
賃貸需要スコア
13/25
★★☆☆☆
構造
木造瓦葺平家建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
権利・費用
登記面積
1006.94m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
40%
容積率
80%
買受申出保証金
53万円
買受可能価額
214万円
開札期日
2026-04-17
売却決定期日
2026-05-12
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp