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土地建物岩手県久慈市湊町第１４地割４０番地３

00000011328 / 盛岡地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第3号入札中掲載中 185 回閲覧

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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）

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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？

債務者が占有する久慈市の宅地・居宅物件。建物は老朽化が著しく、過去に2度の床下浸水被害があるが未補修。洪水・津波災害警戒区域に指定され、アスベスト含有の可能性や私道の利用困難といった複数のリスクを抱える。建物は経済的価値が低く、購入後の大規模な改修または解体が必要となる高リスク物件。

🏠

占有状況

所有者

🚨

KeibaiXリスクスコア

4/5

🔧

建物状態

老朽化

🏗

再建築

可

リスク要因:

洪水浸水想定区域及び津波災害警戒区域に指定されており、自然災害リスクが高い。建物は老朽化が著しく、過去に2度の床下浸水被害があるが未補修。床の歪み等の物理的損傷も確認されている。建物にアスベスト含有建材が使用されている可能性があり、専門調査が必要。北東側の私道は高低差があり、現状では利用が困難。土壌汚染の可能性は低いとされているが、専門調査でなければ確定できない。建物付属設備の動作確認ができておらず、機能性が不明。

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

売却基準価額

193万円

基準

土地

土地比26% 割安

面積

185.7m²

56.2坪

分析データ

土地評価

公示地価50,000円/m²

路線価（推定）40,000円/m²

坪単価132,231円/坪

土地評価総額7,428,800円

基準額

193万

土地値

743万

土地比26% 割安

ハザード情報

標高3.3m

洪水リスク高

土砂災害リスク低

地図

Google マップハザードマップ

価格履歴

価格改定 0回・観測 57回・最終確認 2026-07-29

日付	基準価額	利回り	変動
2026-03-24	193万	—	初回

価格に変動のない期間の記録は省略しています。

物件情報

入札締切	2026-08-21 (残り22日)
ステータス	入札中
都道府県	岩手県
市区町村	久慈市
緯度/経度	40.1980, 141.7860
データ更新日時	2026-07-29 18:11
分析日時	2026-03-25 01:05
個別詳細取得日時	2026-03-25 00:43

岩手県の市場データ（13件）

近隣平均利回り 31.2%

物件詳細情報

建物情報

築年月昭和54年7月 (耐年消化率 214%)

賃貸需要スコア 4/25 ☆☆☆☆☆

構造木造亜鉛メッキ鋼板葺2階建

種類（登記）居宅

間取りその他

延床面積 185.72m²

権利・費用

登記面積 622.42m²

敷地利用権所有権

占有者債務者・所有者

法規・入札

用途地域準工業地域

建ぺい率 60%

容積率 200%

買受申出保証金 179万円

買受可能価額 154万円

開札期日 2026-08-26

売却決定期日 2026-05-28

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実勢相場(戸建て)
17,857 円/m²

空き家率
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2.21倍

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平均入札者数

2.4人

落札価格帯

83〜1,182万円

この物件が平均倍率で落札された場合: 4,265,300円 (基準価額 1,930,000円 x 2.21倍)

直近の落札例

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奥州市	227万	251万	1.1倍	1人
滝沢市	262万	245万	0.9倍	1人
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奥州市	223万	178万	0.8倍	1人

※ 類似条件の過去の落札実績に基づく参考値です。

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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp

土地建物 岩手県久慈市湊町第１４地割４０番地３