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土地建物 岩手県滝沢市牧野林８４１番地３４

00000011362 / 盛岡地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第70号 売却済 100 回閲覧
土地建物 岩手県滝沢市牧野林８４１番地３４
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？

滝沢市の住宅用地と建物（築浅）の競売物件です。建物2には賃借人（所有者の親族）が居住しており、毎月賃料の支払いがありますが、契約書は未作成です。引渡し猶予期間が6ヶ月あり、アスベスト含有建材の可能性も指摘されています。

🏠
占有状況
賃借人
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有者が賃借人（債務者の妻の弟）であり、賃料の支払いが毎月行われているが、契約書は未作成。建物内で猫が飼育されており、特有の臭いや衛生面での配慮が必要となる可能性がある。アスベスト含有建材が使用されている可能性があり、詳細調査が必要。任意売却も進められているが、現時点では競売物件となっている。建物2は賃借人（所有者の親族）が住居として使用・占有しており、令和8年3月末に退去予定だが、状況によっては引渡しに遅延が生じる可能性がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
2,079万円
落札価格
2,900万円
差額 +821万円 1.39x
入札人数
9人
売却日
2026-07-17
落札ベース利回り
5.2%
基準7.3%
売却基準価額
2,079万円
基準
土地
土地比412% 割高
面積
126.2m²
38.2坪
表面利回り
7.3%
0%7%10%15%20%
最寄駅
厨川
徒歩22分 (1777m)

分析データ

土地評価

公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額5,050,000円
基準額
2,079万
土地値
505万
土地比412% 割高

交通アクセス

最寄駅厨川
距離1777m（徒歩22分）
バス圏

ハザード情報

標高149.3m
洪水リスク 安全
土砂災害リスク 要確認

地図

Google マップ ハザードマップ

価格履歴

価格改定 0回・観測 26回 ・最終確認 2026-07-17
日付 基準価額 利回り 変動
2026-06-15 2,079万 — 初回
価格に変動のない期間の記録は省略しています。

物件情報

入札締切2026-07-10
ステータス売却済
都道府県岩手県
市区町村滝沢市
落札価格29,000,000円 (乖離率 +39.5%)
入札人数9人
緯度/経度39.7502, 141.1097
データ更新日時2026-07-09 18:11
分析日時2026-06-15 18:31
個別詳細取得日時2026-06-15 18:15

岩手県 の市場データ（13件）

この物件
7.3%
県平均
31.2%
-23.9pt 平均以下

物件詳細情報

建物情報
築年月 令和2年10月 (耐年消化率 27%)
賃貸需要スコア 11/25 ★★☆☆☆
構造 木造合金メッキ鋼板ぶき2階建
種類（登記） 居宅
間取り その他
延床面積 126.25m²
権利・費用
登記面積 197.55m²
敷地利用権 所有権
占有者 あり
法規・入札
用途地域 第一種低層住居専用地域
建ぺい率 50%
容積率 80%
買受申出保証金 416万円
買受可能価額 1,663万円
開札期日 2026-07-17
売却決定期日 2026-08-07
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滝沢市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
66,500 円/m²
空き家率
13.3%

実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。

📈 滝沢市の相場・実勢価格 📊 落札相場 🏚 空き家データ 🏠 任意売却 🚉 厨川駅周辺
この物件の所有者・ご関係者の方へ

住宅ローンの返済にお困りで競売が進んでいる場合でも、開札の前なら任意売却に切り替えて、競売より高く・周囲に知られずに手放せる可能性があります。早く動くほど、選べる手段は多く残ります。

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平均落札倍率
1.36倍
0.87〜1.94倍
平均入札者数
3.6人
落札価格帯
1,182〜3,535万円
この物件が平均倍率で落札された場合: 28,274,400円 (基準価額 20,790,000円 x 1.36倍)
直近の落札例
所在地 基準価額 落札価格 倍率 入札
奥州市 1,098万 2,130万 1.9倍 8人
盛岡市 1,928万 3,535万 1.8倍 4人
北上市 2,856万 2,471万 0.9倍 1人
盛岡市 1,799万 2,630万 1.5倍 7人
陸前高田市 1,492万 1,448万 1.0倍 1人
※ 類似条件の過去の落札実績に基づく参考値です。
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