土地建物 岩手県盛岡市みたけ三丁目４３番地１７
00000011331 / 盛岡地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第57号
売却済
266 回閲覧
岩手県の新着競売物件を条件指定でメール通知（無料・いつでも停止可）
通知を受け取る
🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
盛岡市みたけ三丁目に位置する築2年の居宅と宅地の一括競売物件。債務者兼共有者が占有しており、引渡命令手続きと共有者との権利調整が必要。アスベスト・土壌汚染の潜在リスクは低いが、占有・権利関係の解決に時間と費用を要する中リスク案件。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
良好
🏗
再建築
不可
リスク要因:
債務者兼共有者による占有があり、引渡命令手続きが必要となる。土地・建物が共有名義であり、完全な所有権取得には共有者との権利調整が必要。アスベスト及び土壌汚染の潜在的リスクは低いものの、専門機関による調査が必要とされている。
権利関係:
物件1土地及び物件2建物は債務者兼共有者と他の共有者によって共有されている。買受人は占有者から不動産の引渡しを受けるために、引渡命令の制度を利用する必要がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
1,799万円
落札価格
2,630万円
差額 +831万円
1.46x
入札人数
7人
売却日
2026-05-21
落札ベース利回り
5.1%
基準7.5%
売却基準価額
1,799万円
基準
土地
土地比402% 割高
面積
111.8m²
33.8坪
表面利回り
7.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額4,471,200円
基準額
1,799万
土地値
447万
土地比402%
割高
ハザード情報
標高149.6m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
価格履歴
価格改定 0回・観測 57回 ・最終確認 2026-05-21| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-03-24 | 1,799万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-21 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 岩手県 |
| 市区町村 | 盛岡市 |
| 落札価格 | 26,300,000円 (乖離率 +46.2%) |
| 入札人数 | 7人 |
| 緯度/経度 | 39.7372, 141.1167 |
| データ更新日時 | 2026-05-20 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-25 01:06 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:43 |
岩手県 の市場データ（13件）
この物件
7.5%
県平均
31.2%
-23.7pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
令和5年9月 (耐年消化率 14%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造合金メッキ鋼板ぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
111.78m²
権利・費用
登記面積
148.76m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
都市計画区域内無指定
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
389万円
買受可能価額
1,439万円
開札期日
2026-05-28
売却決定期日
2026-05-28
📤 この物件をシェア
この物件に近い条件の物件
土地建物
19.3%
14,940,000円
岩手県盛岡市向中野七丁目１５番地
土地建物
10.8%
12,400,000円
岩手県盛岡市湯沢南一丁目１５番地１０２１
土地建物
13,200,000円
岩手県二戸市福岡字前田１番地２
マンション
8.3%
10,070,000円
岩手県盛岡市中央通三丁目１４番地８
盛岡市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
69,174 円/m²
69,174 円/m²
実勢相場(マンション)
228,571 円/m²
228,571 円/m²
空き家率
15.6%
15.6%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
この物件の所有者・ご関係者の方へ
住宅ローンの返済にお困りで競売が進んでいる場合でも、開札の前なら任意売却に切り替えて、競売より高く・周囲に知られずに手放せる可能性があります。早く動くほど、選べる手段は多く残ります。
競売を回避する方法・無料相談を見る関連記事
物件分析レポート
AIリスク判定・利回り分析・ハザード評価をまとめたPDFをダウンロード。融資相談にもご活用いただけます。
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp