土地建物 岩手県陸前高田市広田町字天王前 ３５番地１４
00000002772 / 盛岡地方裁判所一関支部 / 令和07年(ケ)第9号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は、土地所有者である債務者が居住する築浅の居宅です。建物は債務者と元配偶者の共有であり、土地には元配偶者との黙示の使用貸借が推測されます。隣地への擁壁越境の可能性やアスベスト含有建材のリスクがあり、権利関係の調整が必須となる高リスク物件です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
良好
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物は債務者と元配偶者の共有であり、元配偶者の持分が残る。土地については元配偶者との間で黙示の使用貸借が推測されており、買受人は元配偶者との権利調整が必要となる。土地の境界に設置されたコンクリート擁壁が隣接地に越境している可能性がある。建物にアスベスト含有建材が使用されている可能性があり、解体や改修時に追加費用が発生するリスクがある。
権利関係:
建物（物件3）は債務者と元配偶者の共有（各持分2分の1）。土地（物件1,2）は債務者所有、建物共有者である元配偶者との間で黙示の使用貸借が推測される。土地境界の擁壁が隣接地に越境している可能性。アスベスト含有建材の可能性。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
1,492万円
落札価格
1,448万円
差額 +-44万円
0.97x
入札人数
1人
売却日
2026-04-22
落札ベース利回り
8.2%
基準7.9%
売却基準価額
1,492万円
基準
土地
土地比379% 割高
面積
98.4m²
29.8坪
表面利回り
7.9%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額3,936,800円
基準額
1,492万
土地値
394万
土地比379%
割高
ハザード情報
標高24.2m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
21件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-22 | 1,492万 | 7.9% | — |
| 2026-04-14 | 1,492万 | 7.9% | — |
| 2026-04-13 | 1,492万 | 7.9% | — |
| 2026-04-12 | 1,492万 | 7.9% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-15 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 岩手県 |
| 市区町村 | 陸前高田市 |
| 落札価格 | 14,480,005円 (乖離率 -3.0%) |
| 入札人数 | 1人 |
| 緯度/経度 | 38.9618, 141.6972 |
| データ更新日時 | 2026-04-14 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-15 18:34 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-22 18:19 |
岩手県 の市場データ（14件）
この物件
7.9%
県平均
34.7%
-26.8pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
令和3年2月 (耐年消化率 23%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造合金メッキ鋼板ぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
98.42m²
権利・費用
登記面積
328.78m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
都市計画区域外無指定
買受申出保証金
298万円
買受可能価額
1,194万円
開札期日
2026-04-22
売却決定期日
2026-05-20
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陸前高田市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
18,478 円/m²
18,478 円/m²
空き家率
14.3%
14.3%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp