物件一覧 > 岩手県 > 00000011363

土地建物岩手県盛岡市前九年二丁目１４番地５

00000011363 / 盛岡地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第71号売却済 92 回閲覧

出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）

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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？

本物件は土地と建物（居宅及び物置）から成ります。土地の一部は株式会社mastが占有し、権原不明です。建物は共有者Bが占有し、使用貸借契約が推測されます。アスベスト含有建材の可能性があり、専門調査が必要です。

🏠

占有状況

不明

🚨

KeibaiXリスクスコア

4/5

🔧

建物状態

普通

🏗

再建築

可

リスク要因:

土地の一部に株式会社mastが占有しており、占有権原不明。建物共有者Bが占有している。建物共有者B及びCは物件1土地所有者Aに対し、建物共有者であるB及びCは物件2建物の建築当初から地代等の支払をしていない。アスベスト含有建材が使用されている可能性が否定できない。土地建物共有者B及びCと土地所有者Aとの間に親族関係を基礎とする黙示の使用貸借契約が存するものと推測される。事務室は株式会社mastの所有物であり、賃料の授受は不明確。附属建物（物置）の鍵はA、B、Cのいずれも持っておらず、ガス会社のみが管理している。

権利関係:

土地の一部について、株式会社mastが占有しており、その占有権原は不明。建物共有者Bが占有しており、その占有権原は不明。建物共有者B及びCと土地所有者Aとの間に親族関係を基礎とする黙示の使用貸借契約が存するものと推測される。

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

落札結果

基準価額

1,928万円

落札価格

3,535万円

差額 +1,607万円 1.83x

入札人数

4人

売却日

2026-07-17

落札ベース利回り

5.8%

基準10.6%

売却基準価額

1,928万円

基準

土地

土地比282% 割高

面積

171.0m²

51.7坪

表面利回り

10.6%

0%7%10%15%20%

最寄駅

青山

徒歩11分 (916m)

分析データ

土地評価

公示地価50,000円/m²

路線価（推定）40,000円/m²

坪単価132,231円/坪

土地評価総額6,840,000円

基準額

1,928万

土地値

684万

土地比282% 割高

交通アクセス

最寄駅青山

距離916m（徒歩11分）

やや遠い

ハザード情報

標高139.6m

洪水リスク安全

土砂災害リスク要確認

地図

Google マップハザードマップ

価格履歴

価格改定 0回・観測 26回・最終確認 2026-07-17

日付	基準価額	利回り	変動
2026-06-15	1,928万	—	初回

価格に変動のない期間の記録は省略しています。

物件情報

入札締切	2026-07-10
ステータス	売却済
都道府県	岩手県
市区町村	盛岡市
落札価格	35,350,000円 (乖離率 +83.4%)
入札人数	4人
緯度/経度	39.7168, 141.1206
データ更新日時	2026-07-09 18:11
分析日時	2026-06-15 18:31
個別詳細取得日時	2026-06-15 18:15

岩手県の市場データ（13件）

この物件

10.6%

県平均

31.2%

-20.6pt 平均以下

物件詳細情報

建物情報

築年月平成29年1月 (耐年消化率 41%)

賃貸需要スコア 13/25 ★★☆☆☆

構造木造かわら・ソーラーパネルぶき2階建

種類（登記）居宅

間取りその他

延床面積 171.00m²

権利・費用

登記面積 653.31m²

敷地利用権所有権

占有者債務者・所有者

法規・入札

用途地域第二種中高層住居専用地域

建ぺい率 60%

容積率 200%

買受申出保証金 386万円

買受可能価額 1,542万円

開札期日 2026-07-17

売却決定期日 2026-08-07

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盛岡市の不動産データ

実勢相場(戸建て)
69,174 円/m²

実勢相場(マンション)
228,571 円/m²

空き家率
15.6%

実勢相場=国土交通省実取引／空き家率=総務省住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。

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岩手県・土地建物・964〜3,856万円 | 7件の実績に基づく

平均落札倍率

1.3倍

0.87〜1.94倍

平均入札者数

4.3人

落札価格帯

1,182〜2,900万円

この物件が平均倍率で落札された場合: 25,064,000円 (基準価額 19,280,000円 x 1.3倍)

直近の落札例

所在地	基準価額	落札価格	倍率	入札
奥州市	1,098万	2,130万	1.9倍	8人
滝沢市	2,079万	2,900万	1.4倍	9人
北上市	2,856万	2,471万	0.9倍	1人
盛岡市	1,799万	2,630万	1.5倍	7人
陸前高田市	1,492万	1,448万	1.0倍	1人

※ 類似条件の過去の落札実績に基づく参考値です。

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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp

土地建物 岩手県盛岡市前九年二丁目１４番地５