物件一覧 > 長崎県 > 00000006053

土地長崎県五島市富江町狩立字高ノ上６０８番１

00000006053 / 長崎地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第16号入札中掲載中 92 回閲覧

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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）

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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？

本物件は五島市の雑種地（1086㎡）です。所有者が太陽光発電設備を設置し占有していますが、隣地との境界は不明確で、売却対象外の土地を通行に利用しています。公道へのアクセスも限定的で、実質無道路地のため再建築は困難です。

🏠

占有状況

所有者

🚨

KeibaiXリスクスコア

4/5

🔧

建物状態

不明

🏗

再建築

不可

リスク要因:

隣地との境界が不明確売却対象外の土地を通行のために利用している太陽光発電設備が設置されており、目的外動産と判断される可能性がある実質無道路地であり、公道へのアクセスが限定的

権利関係:

隣地との境界が不明確である。売却対象外の土地（地番607番1、608番2）を通行のため利用している。

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

売却基準価額

73万円

基準

土地

土地比2% 割安

面積

1086.0m²

328.5坪

表面利回り

6.5%

0%7%10%15%20%

分析データ

土地評価

公示地価50,000円/m²

路線価（推定）40,000円/m²

坪単価132,231円/坪

土地評価総額43,440,000円

基準額

73万

土地値

4,344万

土地比2% 割安

ハザード情報

標高33.5m

洪水リスク安全

土砂災害リスク低

地図

Google マップハザードマップ

落札予測シミュレーター

入札倍率 1.30x

予想落札価格

実質利回り

基準価額との差額

投資判断

※ 推定月額家賃 3,954円に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。

価格履歴

価格改定 0回・観測 46回・最終確認 2026-07-29

日付	基準価額	利回り	変動
2026-06-14	73万	—	初回

価格に変動のない期間の記録は省略しています。

物件情報

入札締切	2026-07-30 (残り0日)
ステータス	入札中
都道府県	長崎県
市区町村	五島市
緯度/経度	32.6085, 128.7610
データ更新日時	2026-07-29 18:11
分析日時	2026-06-14 18:32
個別詳細取得日時	2026-06-14 18:18

長崎県の市場データ（8件）

この物件

6.5%

県平均

53.3%

-46.8pt 平均以下

物件詳細情報

権利・費用

登記面積 1086.00m²

法規・入札

地目（登記）雑種地

用途地域都市計画区域外無指定

買受申出保証金 30万円

買受可能価額 58万円

開札期日 2026-08-06

売却決定期日 2026-08-06

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実勢相場(戸建て)
12,188 円/m²

空き家率
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平均落札倍率

3.38倍

0.81〜34.36倍

平均入札者数

2.3人

落札価格帯

52〜2,824万円

この物件が平均倍率で落札された場合: 2,467,400円 (基準価額 730,000円 x 3.38倍)

直近の落札例

所在地	基準価額	落札価格	倍率	入札
筑紫野市	107万	107万	1.0倍	2人
奥州市	72万	105万	1.5倍	3人
遠田郡美里町	132万	135万	1.0倍	1人
長崎市	102万	303万	3.0倍	2人
阿蘇市	129万	272万	2.1倍	5人

※ 類似条件の過去の落札実績に基づく参考値です。

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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp

土地 長崎県五島市富江町狩立字高ノ上６０８番１