土地建物 宮崎県小林市南西方字熊迫 １３４番地４５
00000010114 / 宮崎地方裁判所本庁 / 令和08年(ヌ)第10号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は、債務者（所有者）が占有する居宅です。建物は築約44年で経年劣化が見られ、一部未登記増築部分や太陽熱温水器の故障等があります。敷地内には祠（氏神様）があり、カーポートの一部破損も見られます。アスベスト含有建材の可能性も指摘されており、専門調査が必要です。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有者がいる（債務者）建物に経年劣化が見られる（屋根瓦の劣化、外壁の剥がれ、内壁の傷、床の沈み込み等）一部未登記増築部分がある（サンルーム）太陽熱温水器が故障しており未使用敷地内に祠（氏神様）が存在するカーポートの屋根の一部が破損している
権利関係:
建物にアスベスト含有建材が使用されている可能性があり、専門調査機関による分析調査が必要敷地内に祠（氏神様、工作物）が存在する
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
43万円
落札価格
46万円
差額 +3万円
1.06x
入札人数
1人
売却日
2026-07-09
売却基準価額
43万円
基準
土地
土地比9% 割安
面積
115.9m²
35.1坪
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額4,637,600円
基準額
43万
土地値
464万
土地比9%
割安
ハザード情報
標高223.7m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
注意
地図
価格履歴
価格改定 0回・観測 23回 ・最終確認 2026-07-09| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-10 | 43万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-07-02 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 宮崎県 |
| 市区町村 | 小林市 |
| 落札価格 | 460,000円 (乖離率 +6.0%) |
| 入札人数 | 1人 |
| 緯度/経度 | 31.9962, 130.9563 |
| データ更新日時 | 2026-07-01 18:11 |
| 分析日時 | 2026-06-10 18:52 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-06-10 18:17 |
宮崎県 の市場データ（9件）
近隣平均利回り
35.8%
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和57年5月 (耐年消化率 200%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造セメント瓦葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
5DK
延床面積
224.50m²
権利・費用
登記面積
190.90m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
都市計画区域内無指定
建ぺい率
70%
容積率
200%
買受申出保証金
9万円
買受可能価額
35万円
開札期日
2026-07-09
売却決定期日
2026-07-23
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小林市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
15,385 円/m²
15,385 円/m²
空き家率
18.6%
18.6%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp