土地建物 沖縄県国頭郡伊江村字東江上 ２３６番地
00000008840 / 那覇地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第20号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は土地（宅地466.19㎡）と建物（居宅95.24㎡）のセットです。建物は所有者が占有しており、一部雨漏りや壁のクラックが見られます。農機具修理場として使用されていた作業場は荒廃状態です。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物に一部雨漏りが見られる農機具修理場として使用されていた作業場が荒れた状態になっている物件2の室内で猫を飼育している太陽光発電システムが設置されている物件2の玄関前の農機具修理場は台風被害後放置されている
権利関係:
物件2の室内で壁にクラックが見られる
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
612万円
落札価格
512万円
差額 +-100万円
0.84x
入札人数
1人
売却日
2026-07-15
落札ベース利回り
22.3%
基準18.7%
売却基準価額
612万円
基準
土地
土地比161% 割高
面積
95.2m²
28.8坪
表面利回り
18.7%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額3,809,600円
基準額
612万
土地値
381万
土地比161%
割高
ハザード情報
標高44.1m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
価格改定 0回・観測 31回 ・最終確認 2026-07-15| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-08 | 612万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-07-08 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 沖縄県 |
| 市区町村 | 国頭郡伊江村 |
| 落札価格 | 5,120,000円 (乖離率 -16.3%) |
| 入札人数 | 1人 |
| 緯度/経度 | 26.7167, 127.8096 |
| データ更新日時 | 2026-07-07 18:11 |
| 分析日時 | 2026-06-08 19:50 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-06-08 18:22 |
沖縄県 の市場データ（24件）
この物件
18.7%
県平均
11.7%
+7.0pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和61年10月 (耐年消化率 182%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
鉄筋コンクリートブロック造陸屋根平家建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
権利・費用
登記面積
466.19m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
都市計画区域外無指定
買受申出保証金
122万円
買受可能価額
490万円
開札期日
2026-07-15
売却決定期日
2026-08-05
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国頭郡伊江村の不動産データ
実勢相場(戸建て)
30,769 円/m²
30,769 円/m²
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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