土地建物 沖縄県うるま市勝連南風原 １９３６番地５
00000008760 / 那覇地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第28号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は、土地2筆と建物1棟から構成されます。土地のうち1筆（物件2）は共有持分（7分の1）であり、公衆用道路としても利用されているため、単独での使用収益に制限があります。建物（物件3）は所有者が占有しており、雨漏り等の大きな損傷は見られませんが、外壁塗装のひび割れ等が見られます。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
物件2は共有持分（7分の1）であり、単独での使用収益が制限される。物件2は公衆用道路として占有されており、買受人は当該物件を当然に使用収益できるとは限らない。建物（物件3）の北西側には動産（物置）が存在する。建物（物件3）の南東側には附属工作物（犬小屋）が存在する。物件1の土地は間口約3.5mと狭く、建築基準法上の道路（幅員約4.1mの私道）に接しているが、接道義務を満たすか詳細な確認が必要。物件1の土地は建築基準法42条1項5号道路に接しているが、幅員が約4.1mであり、接道義務を満たすか確認が必要。
権利関係:
物件2は共有持分（7分の1）であり、買受人は当該物件を当然に使用収益できるとは限らない。物件2の土地は公衆用道路として使用されており、買受人は当該物件を当然に使用収益できるとは限らない。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
873万円
落札価格
2,250万円
差額 +1,377万円
2.58x
入札人数
13人
売却日
2026-07-15
落札ベース利回り
4.5%
基準11.5%
売却基準価額
873万円
基準
土地
土地比268% 割高
面積
81.4m²
24.6坪
表面利回り
11.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額3,257,600円
基準額
873万
土地値
326万
土地比268%
割高
ハザード情報
標高5.7m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
価格改定 0回・観測 31回 ・最終確認 2026-07-15| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-08 | 873万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-07-08 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 沖縄県 |
| 市区町村 | うるま市 |
| 落札価格 | 22,500,099円 (乖離率 +157.7%) |
| 入札人数 | 13人 |
| 緯度/経度 | 26.3330, 127.8748 |
| データ更新日時 | 2026-07-07 18:11 |
| 分析日時 | 2026-06-08 19:47 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-06-08 18:22 |
沖縄県 の市場データ（24件）
この物件
11.5%
県平均
11.7%
-0.2pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成24年5月 (耐年消化率 64%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
コンクリートブロック造陸屋根平家建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
権利・費用
⚠ 持分売り
登記面積
234.22m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
都市計画区域内無指定
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
175万円
買受可能価額
698万円
開札期日
2026-07-15
売却決定期日
2026-08-05
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うるま市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
171,405 円/m²
171,405 円/m²
実勢相場(マンション)
257,212 円/m²
257,212 円/m²
空き家率
6.8%
6.8%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp