土地建物 愛知県名古屋市天白区島田五丁目 １６１１番地１
00000023372 / 名古屋地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第325号
売却済
126 回閲覧
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
名古屋市天白区の居宅（土地102.22㎡、建物延床面積89.10㎡）の競売物件です。所有者兼債務者が占有しており、建物には一部損傷や汚損が見られます。敷地北側の樹木の越境や浸水リスク等に留意が必要です。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物内の一部に損傷や汚れが見受けられる。アニマルカフェの看板や棚、ゲージ等が残置されており、撤去・処分費用が発生する可能性がある。敷地北側の樹木の枝が隣地に越境している。名古屋市ハザードマップによると浸水予想区域に該当する。
権利関係:
敷地北側の樹木の枝が隣地に越境している。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
1,916万円
落札価格
2,679万円
差額 +763万円
1.40x
入札人数
7人
売却日
2026-07-08
落札ベース利回り
7.8%
基準10.9%
売却基準価額
1,916万円
基準
土地
土地比128% 割高
面積
89.1m²
27.0坪
表面利回り
10.9%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価210,000円/m²
路線価（推定）168,000円/m²
坪単価555,371円/坪
土地評価総額14,968,800円
基準額
1,916万
土地値
1,497万
土地比128%
割高
人口動態（国勢調査）
市区町村人口2,320,361人
人口増減率（5年）
+1.0%
増加
-10%0%+10%
ハザード情報
標高12.9m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
価格改定 0回・観測 24回 ・最終確認 2026-07-08| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-08 | 1,916万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-07-01 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 愛知県 |
| 市区町村 | 名古屋市 |
| 落札価格 | 26,789,100円 (乖離率 +39.8%) |
| 入札人数 | 7人 |
| 緯度/経度 | 35.1181, 136.9723 |
| データ更新日時 | 2026-06-30 18:11 |
| 分析日時 | 2026-06-08 18:38 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-06-08 18:16 |
愛知県 の市場データ（10件）
この物件
10.9%
県平均
16.3%
-5.4pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
令和1年7月 (耐年消化率 32%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
木造ルーフィングぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
3LDK+納戸(2室)
延床面積
89.10m²
権利・費用
登記面積
102.22m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第二種中高層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
383万円
買受可能価額
1,533万円
開札期日
2026-07-08
売却決定期日
2026-07-22
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名古屋市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
325,000 円/m²
325,000 円/m²
実勢相場(マンション)
426,667 円/m²
426,667 円/m²
空き家率
13.2%
13.2%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp