土地建物 愛知県名古屋市北区上飯田東町三丁目 １１２番地１、１１２番地２
00000023377 / 名古屋地方裁判所本庁 / 令和08年(ケ)第48号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は名古屋市北区上飯田東町にある土地3筆と建物1棟の競売物件です。所有者兼債務者が居住しており、建物には経年劣化や一部損傷が見られますが、全体的な状態は良好と判断されます。過去の浸水実績があるため、水害リスクを考慮する必要があります。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有者が所有者であり、引渡しに際して特別な手続きは不要と見込まれる。建物に経年相応の劣化が見られる。外壁のひび割れ、ペットによるクロス損傷がある。雨水出水浸水想定区域に含まれており、過去にも浸水実績がある。
権利関係:
物件3建物は、平成26年築の新築物件であり、現況調査報告書によると、経年劣化や通常の使用に伴う軽微な損傷はあるものの、使用状況は良好と推察される。物件1、2の土地は宅地であり、用途地域は第2種住居地域、建ぺい率60%、容積率200%である。防火地域は準防火地域に指定されている。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
2,481万円
落札価格
3,352万円
差額 +871万円
1.35x
入札人数
15人
売却日
2026-07-08
落札ベース利回り
7.1%
基準9.6%
売却基準価額
2,481万円
基準
土地
土地比146% 割高
面積
101.2m²
30.6坪
表面利回り
9.6%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価210,000円/m²
路線価（推定）168,000円/m²
坪単価555,371円/坪
土地評価総額17,006,640円
基準額
2,481万
土地値
1,701万
土地比146%
割高
人口動態（国勢調査）
市区町村人口2,320,361人
人口増減率（5年）
+1.0%
増加
-10%0%+10%
ハザード情報
標高9.4m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
価格改定 0回・観測 24回 ・最終確認 2026-07-08| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-08 | 2,481万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-07-01 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 愛知県 |
| 市区町村 | 名古屋市 |
| 落札価格 | 33,520,000円 (乖離率 +35.1%) |
| 入札人数 | 15人 |
| 緯度/経度 | 35.2021, 136.9370 |
| データ更新日時 | 2026-06-30 18:11 |
| 分析日時 | 2026-06-08 18:39 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-06-08 18:16 |
愛知県 の市場データ（10件）
この物件
9.6%
県平均
16.3%
-6.8pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成26年3月 (耐年消化率 55%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
木造スレートぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
4LDK
延床面積
101.23m²
権利・費用
登記面積
83.27m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第二種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
496万円
買受可能価額
1,985万円
開札期日
2026-07-08
売却決定期日
2026-07-22
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名古屋市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
325,000 円/m²
325,000 円/m²
実勢相場(マンション)
426,667 円/m²
426,667 円/m²
空き家率
13.2%
13.2%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp