土地建物 茨城県結城市大字結城字繁昌塚 ９２７１番地１
00000009288 / 水戸地方裁判所下妻支部 / 令和08年(ケ)第5号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は土地と建物（居宅）の共有持分（各5分の1）の競売物件です。建物は築29年で、経年劣化や内壁の損傷が見られますが、全体的な保守管理は標準的と判断されています。接道は建築基準法第42条第2項道路に該当し、セットバックが必要です。共有者（債務者と関係者）が居住中のため、引渡しには交渉が必要となる可能性があります。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
共有持分が存在する（土地5分の1、建物5分の1）。建物に経年相当の損傷、内壁クロスのひび割れや剥離、動物の引っ掻き傷が見受けられる。接面道路が建築基準法第42条第2項の道路であり、セットバックが必要。浄化槽は設置されているが、法定検査の記録がないため、買受後に確認が必要。建物は共有者（債務者と関係者）が居住しており、引渡しには明渡し交渉が必要となる可能性がある。
権利関係:
土地建物共有持分（土地5分の1、建物5分の1）が存在する。建物は共有者（債務者と関係者）が居住しており、引渡しには明渡し交渉が必要となる可能性がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
196万円
落札価格
416万円
差額 +220万円
2.12x
入札人数
8人
売却日
2026-07-15
落札ベース利回り
40.6%
基準86.2%
売却基準価額
196万円
基準
土地
土地比35% 割安
面積
140.8m²
42.6坪
表面利回り
86.2%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額5,630,400円
基準額
196万
土地値
563万
土地比35%
割安
ハザード情報
標高36.0m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
価格改定 0回・観測 21回 ・最終確認 2026-07-15| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-18 | 196万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-07-08 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 茨城県 |
| 市区町村 | 結城市 |
| 落札価格 | 4,160,000円 (乖離率 +112.2%) |
| 入札人数 | 8人 |
| 緯度/経度 | 36.2814, 139.8567 |
| データ更新日時 | 2026-07-07 18:11 |
| 分析日時 | 2026-06-18 18:32 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-06-18 18:15 |
茨城県 の市場データ（45件）
この物件
86.2%
県平均
33.0%
+53.2pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成9年4月 (耐年消化率 132%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造瓦葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
5LDK
延床面積
140.76m²
権利・費用
登記面積
325.65m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
市街化調整区域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
39万円
買受可能価額
157万円
開札期日
2026-07-15
売却決定期日
2026-08-05
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結城市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
35,161 円/m²
35,161 円/m²
空き家率
16.8%
16.8%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp