土地建物 茨城県筑西市上星谷字谷島 ６７番地１０
00000009274 / 水戸地方裁判所下妻支部 / 令和07年(ケ)第4号
売却済
52 回閲覧
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
茨城県の新着競売物件を条件指定でメール通知（無料・いつでも停止可）
通知を受け取る
🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は、店舗兼居宅として利用可能な建物と複数の土地から構成されます。建物は共有者（債務者兼物件4の共有者）が占有しており、空き家状態です。境界不明瞭や未実施の完了検査、市街化調整区域指定などのリスク要因が存在します。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物共有者による占有（物件4）境界が不明瞭で、第三者が利用している可能性のある土地（物件3の南東側）建物（物件4）の完了検査未実施の可能性市街化調整区域に指定されており、用途制限がある合併浄化槽の法定検査が令和4年度以降実施されていない
権利関係:
物件4の建物は、一身専属的許可を受けて建築されたため、改築には再度都市計画法許可が必要となる可能性がある。物件3の土地南東側の一部は第三者が利用している可能性があり、土地利用に関する原状復帰に際し、交渉作業等の煩雑な手続きが予想される。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
488万円
落札価格
680万円
差額 +192万円
1.39x
入札人数
6人
売却日
2026-07-15
売却基準価額
488万円
基準
土地
土地比27% 割安
面積
451.8m²
136.7坪
最寄駅
新治
徒歩7分 (561m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額18,070,800円
基準額
488万
土地値
1,807万
土地比27%
割安
交通アクセス
最寄駅新治
距離561m（徒歩7分）
徒歩圏内
ハザード情報
標高38.7m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
価格改定 0回・観測 21回 ・最終確認 2026-07-15| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-18 | 488万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-07-08 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 茨城県 |
| 市区町村 | 筑西市 |
| 落札価格 | 6,800,680円 (乖離率 +39.4%) |
| 入札人数 | 6人 |
| 緯度/経度 | 36.3262, 140.0454 |
| データ更新日時 | 2026-07-07 18:11 |
| 分析日時 | 2026-06-18 18:32 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-06-18 18:15 |
茨城県 の市場データ（45件）
近隣平均利回り
33.0%
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成17年1月 (耐年消化率 95%)
賃貸需要スコア
15/25
★★★☆☆
構造
鉄骨造合金メッキ鋼板葺2階建
種類（登記）
店舗 居宅
間取り
その他
延床面積
451.77m²
権利・費用
登記面積
133.00m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
市街化調整区域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
98万円
買受可能価額
390万円
開札期日
2026-07-15
売却決定期日
2026-08-05
📤 この物件をシェア
この物件に近い条件の物件
土地建物
28.9%
4,530,000円
茨城県潮来市日の出八丁目１７番地２２
土地建物
26.5%
6,750,000円
茨城県笠間市福原字在家５７７７番地１
土地建物
27.1%
6,450,000円
茨城県結城郡八千代町大字磯字中小路 ３１９番地２
土地建物
47.2%
4,410,000円
茨城県行方市麻生字玄通３４番地３ 行方市麻生字蒲縄３２番地４
筑西市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
23,214 円/m²
23,214 円/m²
空き家率
13.8%
13.8%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
この物件の所有者・ご関係者の方へ
住宅ローンの返済にお困りで競売が進んでいる場合でも、開札の前なら任意売却に切り替えて、競売より高く・周囲に知られずに手放せる可能性があります。早く動くほど、選べる手段は多く残ります。
競売を回避する方法・無料相談を見る
物件分析レポート
AIリスク判定・利回り分析・ハザード評価をまとめたPDFをダウンロード。融資相談にもご活用いただけます。
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp