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土地建物 神奈川県厚木市下荻野字西下原１２５６番地２７

00000012859 / 横浜地方裁判所小田原支部 / 令和07年(ケ)第170号 売却済 94 回閲覧
土地建物 神奈川県厚木市下荻野字西下原１２５６番地２７
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？

本物件は、所有者が占有する土地建物です。土地は袋地状で間口が狭いものの、建物は築17年で比較的新しく、市街化区域に位置します。埋蔵文化財包蔵地である点に留意が必要です。

🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有者が所有者であるため、引渡しに際して特別な手続きが必要となる可能性がある。建物は築17年経過しており、経年劣化が見られる。土地は袋地状の不整形地であり、間口が狭いため、利用に一部制約がある。物件周辺は市街化区域にあり、第1種中高層住居専用地域に指定されているが、埋蔵文化財包蔵地でもあるため、工事に際して注意が必要である。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
1,126万円
落札価格
1,500万円
差額 +374万円 1.33x
入札人数
7人
売却日
2026-07-15
落札ベース利回り
8.0%
基準10.7%
売却基準価額
1,126万円
基準
土地
土地比84% 割安
面積
92.7m²
28.1坪
表面利回り
10.7%
0%7%10%15%20%

分析データ

土地評価

公示地価180,000円/m²
路線価（推定）144,000円/m²
坪単価476,032円/坪
土地評価総額13,354,560円
基準額
1,126万
土地値
1,335万
土地比84% 割安

ハザード情報

標高48.8m
洪水リスク 安全
土砂災害リスク 低

地図

Google マップ ハザードマップ

価格履歴

価格改定 0回・観測 31回 ・最終確認 2026-07-15
日付 基準価額 利回り 変動
2026-06-09 1,126万 — 初回
価格に変動のない期間の記録は省略しています。

物件情報

入札締切2026-07-09
ステータス売却済
都道府県神奈川県
市区町村厚木市
落札価格15,001,500円 (乖離率 +33.2%)
入札人数7人
緯度/経度35.4746, 139.3428
データ更新日時2026-07-08 18:11
分析日時2026-06-09 18:39
個別詳細取得日時2026-06-09 18:15

神奈川県 の市場データ（36件）

この物件
10.7%
県平均
15.7%
-5.0pt 平均以下

物件詳細情報

建物情報
築年月 平成21年9月 (耐年消化率 77%)
賃貸需要スコア 8/25 ★☆☆☆☆
構造 木造スレートぶき2階建
種類（登記） 居宅
間取り 4LDK
延床面積 92.74m²
権利・費用
登記面積 126.12m²
敷地利用権 所有権
占有者 債務者・所有者
法規・入札
用途地域 第一種中高層住居専用地域
建ぺい率 60%
容積率 200%
買受申出保証金 225万円
買受可能価額 901万円
開札期日 2026-07-15
売却決定期日 2026-07-28
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厚木市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
180,645 円/m²
実勢相場(マンション)
286,607 円/m²
空き家率
12.5%

実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。

📈 厚木市の相場・実勢価格 📊 落札相場 🏚 空き家データ 🏠 任意売却
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神奈川県・土地建物・563〜2,252万円 | 20件の実績に基づく
平均落札倍率
1.57倍
0.85〜2.09倍
平均入札者数
10.7人
落札価格帯
762〜4,299万円
この物件が平均倍率で落札された場合: 17,678,200円 (基準価額 11,260,000円 x 1.57倍)
直近の落札例
所在地 基準価額 落札価格 倍率 入札
藤沢市 970万 1,899万 2.0倍 5人
横浜市 1,600万 2,505万 1.6倍 7人
藤沢市 2,000万 3,025万 1.5倍 8人
横須賀市 843万 811万 1.0倍 1人
横須賀市 1,643万 2,799万 1.7倍 12人
※ 類似条件の過去の落札実績に基づく参考値です。
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