物件一覧 > 00000025283
土地建物 茨城県行方市行方字永山入２６９番地１、２７０番地３
00000025283 / 水戸地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第103号
入札中
掲載中
68 回閲覧
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
この物件、どう思う？
投票すると他のユーザーの評価が見れます
🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は、土地3筆（宅地864㎡、畑333㎡、宅地806㎡）と建物（居宅、畜舎、車庫）から構成される。建物は築55年と老朽化が進んでおり、内部には家財道具が残置されている。畑の土地は現況非農地であり、農地転用等の確認が必要となる可能性がある。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物は築55年が経過しており、目視可能範囲内で経年劣化（自然損耗）のほか、全体的に管理不良による損傷部分が多い。建物内外部ともに老朽化が著しく、今後の利用には大規模な修繕等を要する状態にある。物件5の土地の登記上の地目は畑であるが、現況は非農地であり、現況は前記のとおりである。物件7建物内には家財道具一式が残置されており、引渡しに際して片付けが必要となる。物件7土地上には車検切れの車両が1台駐車されており、撤去が必要となる。
権利関係:
物件7の建物内には家財道具一式が残置されており、引渡命令の制度を利用して引渡しを受ける必要がある。物件5の土地は登記地目が畑であるが、現況は非農地であり、農地転用許可等が必要となる可能性があるが、許可を得ていない。物件7の建物は経済的残存耐用年数が0年（経済的耐用年数満了）と評価されている。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
457万円
基準
土地
土地比88% 割安
面積
129.6m²
39.2坪
表面利回り
34.0%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額5,182,800円
基準額
457万
土地値
518万
土地比88%
割安
ハザード情報
標高16.1m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 129,570円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-12 | 457万 | 34.0% | — |
| 2026-06-11 | 457万 | 34.0% | — |
| 2026-06-10 | 457万 | 34.0% | — |
| 2026-06-09 | 457万 | 34.0% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-07-10 (残り27日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 茨城県 |
| 市区町村 | 行方市 |
| 緯度/経度 | 36.0556, 140.4522 |
| データ更新日時 | 2026-06-12 18:11 |
| 分析日時 | 2026-06-02 18:38 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-06-02 18:16 |
茨城県 の市場データ（37件）
この物件
34.0%
県平均
23.7%
+10.3pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造瓦葺平家建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
権利・費用
登記面積
864.00m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
都市計画区域内無指定
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
91万円
買受可能価額
366万円
開札期日
2026-07-17
売却決定期日
2026-08-07
📤 この物件をシェア
この物件に近い条件の物件
土地
6.5%
1,280,000円
茨城県行方市行方字行方２４２９番
土地建物
15.4%
7,990,000円
茨城県取手市椚木字椚木 ２３５番地９
土地建物
16.5%
9,290,000円
茨城県日立市滑川本町一丁目４９番地１６
土地建物
37.5%
1,591,000円
茨城県土浦市乙戸字永町下７１２番地３、７１２番地２、７１２番地１
茨城県の不動産データ
関連記事
物件分析レポート
AIリスク判定・利回り分析・ハザード評価をまとめたPDFをダウンロード。融資相談にもご活用いただけます。
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp