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土地建物 茨城県行方市行方字永山入２６９番地１、２７０番地３
00000025283 / 水戸地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第103号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业包含三块土地（住宅用地864平方米、农用地333平方米、住宅用地806平方米）及建筑物（住宅、畜舍、车库）。主建筑约有55年房龄，已严重老化，内部留有家具杂物。农用地目前为非农地，可能需要办理农地转用手续。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
KeibaiX风险评分
3/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
建物は築55年が経過しており、目視可能範囲内で経年劣化（自然損耗）のほか、全体的に管理不良による損傷部分が多い。建物内外部ともに老朽化が著しく、今後の利用には大規模な修繕等を要する状態にある。物件5の土地の登記上の地目は畑であるが、現況は非農地であり、現況は前記のとおりである。物件7建物内には家財道具一式が残置されており、引渡しに際して片付けが必要となる。物件7土地上には車検切れの車両が1台駐車されており、撤去が必要となる。
法律问题:
物件7の建物内には家財道具一式が残置されており、引渡命令の制度を利用して引渡しを受ける必要がある。物件5の土地は登記地目が畑であるが、現況は非農地であり、農地転用許可等が必要となる可能性があるが、許可を得ていない。物件7の建物は経済的残存耐用年数が0年（経済的耐用年数満了）と評価されている。
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基准价格
457万日元
基准
土地
土地比88% 低估
面积
129.6m²
39.2坪
表面收益率
34.0%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额5,182,800日元
基准额
457万
土地值
518万
土地比88%
低估
灾害信息
海拔16.1m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金129,570日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
9 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-10 | 457万 | 34.0% | — |
| 2026-06-09 | 457万 | 34.0% | — |
| 2026-06-08 | 457万 | 34.0% | — |
| 2026-06-07 | 457万 | 34.0% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-07-10 (剩余29天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 茨城県 |
| 市区町村 | 行方市 |
| 纬度/経度 | 36.0556, 140.4522 |
| 数据更新时间 | 2026-06-10 18:11 |
| 分析时间 | 2026-06-02 18:38 |
| 详情获取时间 | 2026-06-02 18:16 |
茨城県 的市场数据（67件）
本物件
34.0%
县平均
26.1%
+7.9pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造瓦葺平家建
种类（登记）
居宅
户型
その他
权利与费用
登记面积
864.00m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
都市計画区域内無指定
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
91万日元
最低买受价
366万日元
开标日期
2026-07-17
卖出决定日
2026-08-07
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茨城県東茨城郡大洗町磯浜町字旭町１３番地１
物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp