土地建物 兵庫県姫路市御国野町御着字二反田１０２４番地２
00000017064 / 神戸地方裁判所姫路支部 / 令和07年(ヌ)第58号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は、占有者が占有する築30年の居宅ですが、土地・建物ともに共有持分での売却です。建物は経済的耐用年数を満了しており、アスベストや地下埋設物の可能性、洪水浸水リスクがあります。他の共有者との交渉や残置物の処理、大規模な改修・建て替え費用を考慮する必要があります。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
土地・建物が共有持分での売却であり、単独での使用収益権が保証されない。アスベスト含有建材が使用されている可能性があり、専門調査が必要。洪水浸水想定区域内に位置する。地下埋設物（浄化槽等）が存在する可能性。建物は経済的耐用年数を満了しており、大規模な改修または建て替えが必要となる可能性が高い。
権利関係:
土地・建物が共有持分での売却であり、単独での使用収益権が保証されない。他の共有者（債務者の親族）との交渉が必要となる。建物内に他の共有者の家財道具が残置されている。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
154万円
落札価格
463万円
差額 +309万円
3.01x
入札人数
4人
売却日
2026-04-22
落札ベース利回り
24.8%
基準74.5%
売却基準価額
154万円
基準
土地
土地比22% 割安
面積
95.6m²
28.9坪
表面利回り
74.5%
0%7%10%15%20%
最寄駅
御着
徒歩9分 (697m)
分析データ
土地評価
公示地価90,000円/m²
路線価（推定）72,000円/m²
坪単価238,016円/坪
土地評価総額6,886,080円
基準額
154万
土地値
689万
土地比22%
割安
交通アクセス
最寄駅御着
距離697m（徒歩9分）
徒歩圏内
ハザード情報
標高11.0m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
22件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-22 | 154万 | 74.5% | — |
| 2026-04-15 | 154万 | 74.5% | — |
| 2026-04-14 | 154万 | 74.5% | — |
| 2026-04-13 | 154万 | 74.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-16 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 兵庫県 |
| 市区町村 | 姫路市 |
| 落札価格 | 4,629,000円 (乖離率 +200.6%) |
| 入札人数 | 4人 |
| 緯度/経度 | 34.8183, 134.7426 |
| データ更新日時 | 2026-04-15 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-24 19:15 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:09 |
兵庫県 の市場データ（40件）
この物件
74.5%
県平均
37.0%
+37.5pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成8年1月 (耐年消化率 136%)
賃貸需要スコア
17/25
★★★☆☆
構造
木造スレート葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
95.64m²
権利・費用
⚠ 持分売り
登記面積
106.44m²
敷地利用権
所有権・その他
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
31万円
買受可能価額
123万円
開札期日
2026-04-22
売却決定期日
2026-05-13
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姫路市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
78,293 円/m²
78,293 円/m²
実勢相場(マンション)
185,714 円/m²
185,714 円/m²
空き家率
14.1%
14.1%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp