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土地建物 東京都小金井市東町三丁目１２４番地１３
00000021257 / 東京地方裁判所立川支部 / 令和07年(ヌ)第143号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は、JR中央線「東小金井」駅徒歩約5分の立地にある共同住宅です。建物は築56年と老朽化が顕著で、遵法性や耐震性に懸念があります。また、接道義務や土地の一部持分に関する法的論点があり、投資には慎重な判断が必要です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不可
リスク要因:
建物は築56年経過しており、老朽化・劣化が顕著で、経済的残存耐用年数を経過していると判定されている。建物の遵法性が確認できず、増築等についても記録が見当たらず、再建築時に建蔽率・容積率を超過する可能性がある。北側にJR中央線の高架があり、電車騒音が認められる。接面道路は幅員約4mの位置指定道路であり、転回広場が申請図どおりに備わっていないなど、図面と現況の齟齬が認められる。再建築時に位置指定道路の復元が必要となる可能性もある。物件1土地の持分の一部(地番124番10)が売却対象外であり、その所有者は本件土地所有者の被相続人名義となっている。
権利関係:
物件2の建物は、建築基準法改正以前に建築されており、耐震性能が現行基準を満たしていない可能性がある。物件2の建物は、建材にアスベストが使用されている可能性があり、専門家による調査が必要。物件1土地前面の現況幅員は約4mであるが、境界確認等の結果次第では、再建築時に位置指定道路の復元が必要となる可能性がある。物件1土地の持分の一部(地番124番10)が売却対象外であり、その所有者は本件土地所有者の被相続人名義となっている。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
681万円
基準
土地
土地比23% 割安
面積
92.0m²
27.8坪
表面利回り
16.2%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価400,000円/m²
路線価（推定）320,000円/m²
坪単価1,057,850円/坪
土地評価総額29,433,600円
基準額
681万
土地値
2,943万
土地比23%
割安
ハザード情報
標高64.8m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 91,980円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
1件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-01 | 681万 | — | 初回 |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-24 (残り22日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 東京都 |
| 市区町村 | 小金井市 |
| 緯度/経度 | 35.7015, 139.5284 |
| データ更新日時 | 2026-06-01 18:11 |
| 分析日時 | 2026-06-01 18:55 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-06-01 18:18 |
東京都 の市場データ（79件）
この物件
16.2%
県平均
9.2%
+7.0pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和44年12月 (耐年消化率 259%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
木造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
種類（登記）
共同住宅
間取り
〔1階〕1DK(2戸)※各戸とも和室,台所,浴室,トイレ等 〔2階〕1DK(2戸)※各戸とも和室,台所,浴室,トイレ等
延床面積
162.96m²
権利・費用
敷地利用権
法定地上権
占有者
あり
法規・入札
買受申出保証金
136万円
買受可能価額
545万円
開札期日
2026-06-30
売却決定期日
2026-07-15
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp