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マンション 東京都小金井市緑町五丁目１９７５番地３
00000021217 / 東京地方裁判所立川支部 / 令和07年(ヌ)第132号
入札中
掲載中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本件は共有持分売却のため、単独での使用・収益が困難で、占有者（他の共有者）の排除も難しい高リスク物件です。室内は大量の荷物で詳細確認が困難かつ劣化が見られ、買受後に不測の修繕費用が発生する可能性があります。土地は浸水予想区域に指定されており、投資には慎重な検討が必要です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不明
リスク要因:
共有持分売却のため、単独での使用・収益が困難。他の共有者（占有者）が居住しており、引渡命令が発令されない可能性が高い。室内が大量の荷物で詳細な内部確認が困難であり、一部の部屋は立入調査が拒否された。壁、天井クロス、水回り等に汚れ、剥離、カビ、水垢等の劣化が見られ、買受後に不測の修繕費用が発生する可能性。土地が小金井市浸水予想区域に指定されている。
権利関係:
共有持分売却であり、完全な所有権ではなく、他の共有者との協議が必要。占有者（他の共有者）に対する引渡命令が発令されない可能性。買受人は物件を当然に使用収益できるとは限らない。競売物件特有の制約（売主の協力不足、内覧制限、引渡し手続きの必要性、担保責任なし）が顕著。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
658万円
基準
土地
土地比27% 割安
面積
76.4m²
23.1坪
表面利回り
13.9%
0%7%10%15%20%
最寄駅
東小金井
徒歩8分 (675m)
分析データ
土地評価
公示地価400,000円/m²
路線価（推定）320,000円/m²
坪単価1,057,850円/坪
土地評価総額24,448,000円
基準額
658万
土地値
2,445万
土地比27%
割安
交通アクセス
最寄駅東小金井
距離675m（徒歩8分）
路線東日本旅客鉄道
徒歩圏内
ハザード情報
標高67.0m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 76,400円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
3件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 658万 | 13.9% | — |
| 2026-05-12 | 658万 | 13.9% | — |
| 2026-05-11 | 658万 | — | 初回 |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-03 (残り20日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 東京都 |
| 市区町村 | 小金井市 |
| 緯度/経度 | 35.7020, 139.5166 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-11 18:41 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-11 18:17 |
東京都 の市場データ（92件）
この物件
13.9%
県平均
7.8%
+6.1pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成9年3月 (耐年消化率 62%)
賃貸需要スコア
21/25
★★★★☆
構造
鉄筋コンクリート造1階建
種類（登記）
居宅
間取り
3LDK+WIC (和室1,洋室2,LDK,浴室,洗面室,トイレ等)
階
4階
総戸数
33戸
延床面積
76.40m²
権利・費用
⚠ 持分売り
登記面積
76.40m²
敷地利用権
所有権・その他
占有者
あり
管理費等
34,000円/月
法規・入札
買受申出保証金
132万円
買受可能価額
526万円
開札期日
2026-06-09
売却決定期日
2026-06-24
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp