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土地建物 東京都小金井市東町三丁目１２４番地１３
00000021257 / 東京地方裁判所立川支部 / 令和07年(ヌ)第143号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该房产位于JR中央线“东小金井”站步行约5分钟处，为一栋多户住宅。建筑已有56年房龄，老化明显，存在合法性及抗震性方面的隐患。此外，在道路通行权和部分土地所有权方面存在法律问题，投资需谨慎判断。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不可
风险因素:
建物は築56年経過しており、老朽化・劣化が顕著で、経済的残存耐用年数を経過していると判定されている。建物の遵法性が確認できず、増築等についても記録が見当たらず、再建築時に建蔽率・容積率を超過する可能性がある。北側にJR中央線の高架があり、電車騒音が認められる。接面道路は幅員約4mの位置指定道路であり、転回広場が申請図どおりに備わっていないなど、図面と現況の齟齬が認められる。再建築時に位置指定道路の復元が必要となる可能性もある。物件1土地の持分の一部(地番124番10)が売却対象外であり、その所有者は本件土地所有者の被相続人名義となっている。
法律问题:
物件2の建物は、建築基準法改正以前に建築されており、耐震性能が現行基準を満たしていない可能性がある。物件2の建物は、建材にアスベストが使用されている可能性があり、専門家による調査が必要。物件1土地前面の現況幅員は約4mであるが、境界確認等の結果次第では、再建築時に位置指定道路の復元が必要となる可能性がある。物件1土地の持分の一部(地番124番10)が売却対象外であり、その所有者は本件土地所有者の被相続人名義となっている。
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基准价格
681万日元
基准
土地
土地比23% 低估
面积
92.0m²
27.8坪
表面收益率
16.2%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价400,000日元/m²
路线价（推定）320,000日元/m²
坪单价1,057,850日元/坪
土地评估总额29,433,600日元
基准额
681万
土地值
2,943万
土地比23%
低估
灾害信息
海拔64.8m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金91,980日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
1 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-01 | 681万 | — | 首次 |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-24 (剩余22天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 東京都 |
| 市区町村 | 小金井市 |
| 纬度/経度 | 35.7015, 139.5284 |
| 数据更新时间 | 2026-06-01 18:11 |
| 分析时间 | 2026-06-01 18:55 |
| 详情获取时间 | 2026-06-01 18:18 |
東京都 的市场数据（79件）
本物件
16.2%
县平均
9.2%
+7.0pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和44年12月 (寿命消耗率 259%)
租赁需求
8/25
★☆☆☆☆
结构
木造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
种类（登记）
共同住宅
户型
〔1階〕1DK(2戸)※各戸とも和室,台所,浴室,トイレ等 〔2階〕1DK(2戸)※各戸とも和室,台所,浴室,トイレ等
建筑总面积
162.96m²
权利与费用
土地权利
法定地上権
占用者
あり
法规与竞标信息
保证金
136万日元
最低买受价
545万日元
开标日期
2026-06-30
卖出决定日
2026-07-15
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp