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土地建物 東京都小金井市東町三丁目１２４番地１３
00000021257 / 東京地方裁判所立川支部 / 令和07年(ヌ)第143号
Bidding
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Source: BIT (Real Estate Auction Information Site)
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This property is a multi-family residence located approximately a 5-minute walk from JR Chuo Line 'Higashi-Koganei' Station. The building is 56 years old with significant deterioration, raising concerns about legal compliance and seismic performance. Legal issues regarding road access and partial land ownership also require careful consideration for investment.
🏠
Occupancy
Owner
🚨
Risk Score
4/5
🔧
Condition
Deteriorated
🏗
Rebuild
Not Possible
Risk Factors:
建物は築56年経過しており、老朽化・劣化が顕著で、経済的残存耐用年数を経過していると判定されている。建物の遵法性が確認できず、増築等についても記録が見当たらず、再建築時に建蔽率・容積率を超過する可能性がある。北側にJR中央線の高架があり、電車騒音が認められる。接面道路は幅員約4mの位置指定道路であり、転回広場が申請図どおりに備わっていないなど、図面と現況の齟齬が認められる。再建築時に位置指定道路の復元が必要となる可能性もある。物件1土地の持分の一部(地番124番10)が売却対象外であり、その所有者は本件土地所有者の被相続人名義となっている。
Legal Issues:
物件2の建物は、建築基準法改正以前に建築されており、耐震性能が現行基準を満たしていない可能性がある。物件2の建物は、建材にアスベストが使用されている可能性があり、専門家による調査が必要。物件1土地前面の現況幅員は約4mであるが、境界確認等の結果次第では、再建築時に位置指定道路の復元が必要となる可能性がある。物件1土地の持分の一部(地番124番10)が売却対象外であり、その所有者は本件土地所有者の被相続人名義となっている。
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Base Price
6810K ¥
Base
Land
Land ratio23% Undervalued
Area
92.0m²
27.8 tsubo
Gross Yield
16.2%
0%7%10%15%20%
Analysis Data
Land Valuation
Official Land Price400,000 ¥/m²
Road Rate (Est.)320,000 ¥/m²
Price per Tsubo1,057,850 ¥/tsubo
Total Land Value29,433,600 ¥
Base
6810K
Land
2,9430K
Land ratio23%
Undervalued
Hazard Information
Elevation64.8m
Flood Risk
Safe
Landslide Risk
Check
Map
Bid Prediction Simulator
Bid Multiplier
1.30x
Est. Winning Bid
-
Effective Yield
-
Diff. from Base Price
-
Investment Verdict
-
* Statistical simulation based on estimated monthly rent ¥91,980. Does not include expenses or vacancy risk.
* Prices are based on historical statistical data and do not guarantee actual sale results. Always make investment decisions at your own responsibility.
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Price History
1 records| Date | Base Price | Yield | Change |
|---|---|---|---|
| 2026-06-01 | 681k | — | First |
Property Info
| Bid Deadline | 2026-06-24 (remaining22 days) |
|---|---|
| Status | Bidding |
| Prefecture | 東京都 |
| City | 小金井市 |
| Lat/Lng | 35.7015, 139.5284 |
| Data Updated | 2026-06-01 18:11 |
| Analysis Date | 2026-06-01 18:55 |
| Detail Fetched | 2026-06-01 18:18 |
東京都 Market Data (79 properties)
This
16.2%
Pref. Avg.
9.2%
+7.0pt Above Average
Property Details (BIT)
Building Info
Built
昭和44年12月 (Age cons. 259%)
Rental Demand
8/25
★☆☆☆☆
Structure
木造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
Type (Registered)
共同住宅
Floor Plan
〔1階〕1DK(2戸)※各戸とも和室,台所,浴室,トイレ等 〔2階〕1DK(2戸)※各戸とも和室,台所,浴室,トイレ等
Total Floor Area
162.96m²
Rights & Fees
Land Rights
法定地上権
Occupant
あり
Regulations & Bid Info
Deposit Required
1360K ¥
Min Acceptable
5450K ¥
Bid Opening
2026-06-30
Sale Decision Date
2026-07-15
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Source: BIT (Real Estate Auction Information Site) https://www.bit.courts.go.jp