房产列表 > 00000021256
土地建物 東京都昭島市昭和町五丁目２３０番地７
00000021256 / 東京地方裁判所立川支部 / 令和07年(ケ)第236号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业是位于昭岛市昭和町的带租赁权的建筑物（木造2层）。建筑物所有者与土地租赁人姓名不同，地主声称未同意更改姓名，存在租金拖欠和租赁合同纠纷的风险。建筑物已老化，并有恶化迹象，其符合建筑标准的合规性也令人担忧。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
建物所有者と借地名義人が異なる。地主から借地名義人の変更につき承諾していない旨の主張あり。地代滞納あり（令和7年12月末日現在 203,016円）。借地契約等に関する係争のリスクがある。建物は建築確認申請と特定できる記録がなく、建築基準法に不適合の可能性がある。建物全体の老朽化、内装等の汚れ・変色・損傷が認められる。米軍横田飛行場の進入表面に位置するため、上空を航空機が低空で通過する。
法律问题:
建物所有者と借地名義人が異なる。地主から借地名義人の変更につき承諾していない旨の主張あり。土地賃貸借契約書が見当たらない。借地権の譲渡、又は転貸の場合には事前に賃貸人の承諾が必要とされているが、名義変更の連絡を受けていないとの主張あり。
滞纳额: 203,016日元
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基准价格
982万日元
基准
土地
土地比24% 低估
面积
127.6m²
38.6坪
表面收益率
15.6%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价400,000日元/m²
路线价（推定）320,000日元/m²
坪单价1,057,850日元/坪
土地评估总额40,828,800日元
基准额
982万
土地值
4,083万
土地比24%
低估
灾害信息
海拔108.3m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金127,590日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
1 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-01 | 982万 | — | 首次 |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-24 (剩余22天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 東京都 |
| 市区町村 | 昭島市 |
| 纬度/経度 | 35.7121, 139.3604 |
| 数据更新时间 | 2026-06-01 18:11 |
| 分析时间 | 2026-06-01 18:54 |
| 详情获取时间 | 2026-06-01 18:18 |
東京都 的市场数据（79件）
本物件
15.6%
县平均
9.2%
+6.4pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和63年8月 (寿命消耗率 173%)
租赁需求
8/25
★☆☆☆☆
结构
木造スレート葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
5LDK+納戸 (洋室:4,和室:1,居間,食事室・台所,洗面室・浴室,トイレ等)
建筑总面积
127.59m²
权利与费用
土地权利
借地権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
保证金
196万日元
最低买受价
786万日元
开标日期
2026-06-30
卖出决定日
2026-07-15
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp