物件一覧 > 青森県 > 00000024033

土地建物青森県青森市大字筒井字八ツ橋１６１番地２

00000024033 / 青森地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第27号売却済 47 回閲覧

出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）

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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？

本物件は、土地と建物（築後約35年）の共有持分（各3分の1）が付随する居宅です。建物は共有者Bが占有しており、引渡しには法的手続きが必要です。アスベスト含有建材の可能性も指摘されており、専門家による調査が推奨されます。

🏠

占有状況

所有者

⚠️

KeibaiXリスクスコア

3/5

🔧

建物状態

普通

🏗

再建築

可

リスク要因:

共有持分が存在する（物件1の建物及び物件2の土地について、共有者A、B、東海リアルエステート株式会社がそれぞれ3分の1の持分を有している）。建物は築後約35年経過しており、経年相応の老朽化が認められる。増築部分の増築年が不明であり、建物の改修状況が不明瞭。アスベスト含有建材使用の可能性があり、専門調査機関による分析が必要。

権利関係:

物件1の建物及び物件2の土地について、共有者A、B、東海リアルエステート株式会社がそれぞれ3分の1の持分を有している。建物は共有者Bが占有しており、引渡しには引渡命令等の法的手続きが必要となる可能性がある。

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

落札結果

基準価額

706万円

落札価格

714万円

差額 +8万円 1.01x

入札人数

1人

売却日

2026-07-16

落札ベース利回り

42.1%

基準42.5%

売却基準価額

706万円

基準

土地

土地比71% 割安

面積

250.3m²

75.7坪

表面利回り

42.5%

0%7%10%15%20%

最寄駅

筒井

徒歩10分 (836m)

分析データ

土地評価

公示地価50,000円/m²

路線価（推定）40,000円/m²

坪単価132,231円/坪

土地評価総額10,012,000円

基準額

706万

土地値

1,001万

土地比71% 割安

交通アクセス

最寄駅筒井

距離836m（徒歩10分）

やや遠い

ハザード情報

標高8.9m

洪水リスク中

土砂災害リスク低

地図

Google マップハザードマップ

価格履歴

価格改定 0回・観測 28回・最終確認 2026-07-16

日付	基準価額	利回り	変動
2026-06-17	706万	—	初回

価格に変動のない期間の記録は省略しています。

物件情報

入札締切	2026-07-14
ステータス	売却済
都道府県	青森県
市区町村	青森市
落札価格	7,140,000円 (乖離率 +1.1%)
入札人数	1人
緯度/経度	40.7995, 140.7751
データ更新日時	2026-07-13 18:11
分析日時	2026-06-17 18:34
個別詳細取得日時	2026-06-17 18:16

青森県の市場データ（25件）

この物件

42.5%

県平均

25.2%

+17.3pt 平均以上

物件詳細情報

建物情報

築年月平成2年12月 (耐年消化率 164%)

賃貸需要スコア 13/25 ★★☆☆☆

構造木造亜鉛メッキ鋼板葺2階建

種類（登記）居宅

間取りその他

延床面積 469.78m²

権利・費用

登記面積 577.27m²

敷地利用権所有権

占有者債務者・所有者

法規・入札

用途地域第一種低層住居専用地域

建ぺい率 60%

容積率 150%

買受申出保証金 141万円

買受可能価額 565万円

開札期日 2026-07-16

売却決定期日 2026-08-05

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青森市の不動産データ

実勢相場(戸建て)
50,000 円/m²

実勢相場(マンション)
187,500 円/m²

空き家率
15.1%

実勢相場=国土交通省実取引／空き家率=総務省住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。

📈 青森市の相場・実勢価格 📊 落札相場 🏚 空き家データ 🏠 任意売却 🚉 筒井駅周辺

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平均落札倍率

1.19倍

0.8〜1.95倍

平均入札者数

2.4人

落札価格帯

413〜1,800万円

この物件が平均倍率で落札された場合: 8,401,400円 (基準価額 7,060,000円 x 1.19倍)

直近の落札例

所在地	基準価額	落札価格	倍率	入札
青森県むつ市	390万	680万	1.7倍	4人
三戸郡南部町	486万	550万	1.1倍	1人
八戸市	1,288万	1,290万	1.0倍	1人
青森県上北郡東北町字	416万	451万	1.1倍	2人
弘前市	825万	671万	0.8倍	2人

※ 類似条件の過去の落札実績に基づく参考値です。

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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp

土地建物 青森県青森市大字筒井字八ツ橋１６１番地２