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土地建物 鳥取県境港市花町１８９番地
00000003866 / 鳥取地方裁判所米子支部 / 令和07年(ヌ)第9号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は、所有者が居住中の土地建物です。隣地との境界が不明確な点や、公図と現況の形状に相違がある点がリスク要因です。建物自体は普通の状態ですが、未登記の車庫が存在します。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
リスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
隣地との境界が不明確公図と現況の形状に相違がある接面道路の幅員が狭い未登記の附属建物（車庫）が存在する所有者が一時的に施設に入居しており、自宅に戻る場合がある
権利関係:
隣地(地番188番)との境界が不明確である。公図及び建物図面における本件土地の範囲及び形状が、設置されているコンクリートブロック塀の位置と大きく異なっている。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
238万円
基準
土地
土地比45% 割安
面積
132.7m²
40.2坪
表面利回り
66.9%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額5,309,600円
基準額
238万
土地値
531万
土地比45%
割安
ハザード情報
標高1.9m
洪水リスク
極高
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 132,740円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
2件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-01 | 238万 | 66.9% | — |
| 2026-05-31 | 238万 | — | 初回 |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-29 (残り27日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 鳥取県 |
| 市区町村 | 境港市 |
| 緯度/経度 | 35.5466, 133.2404 |
| データ更新日時 | 2026-06-01 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-31 19:11 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-31 18:19 |
鳥取県 の市場データ（9件）
この物件
66.9%
県平均
36.2%
+30.7pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和55年11月 (耐年消化率 209%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造瓦葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
132.74m²
権利・費用
登記面積
261.15m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
48万円
買受可能価額
190万円
開札期日
2026-07-01
売却決定期日
2026-07-21
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp