物件一覧 > 00000003865

物件一覧 > 鳥取県 > 00000003865

土地建物鳥取県米子市尾高字井手ノ上１０７８番地１２

00000003865 / 鳥取地方裁判所米子支部 / 令和07年(ヌ)第5号入札中掲載中 18 回閲覧

出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）

この物件、どう思う？

投票すると他のユーザーの評価が見れます

🤖 AI 三点セット解析

本物件は所有者居住中のため、引渡しには明渡し交渉が必要です。建物には経年劣化による雨漏り跡が見られます。また、所有者が暴力団員である可能性が指摘されており、調査は警察の援助を受けて実施されました。これらのリスクを考慮し、慎重な判断が求められます。

🏠

占有状況

所有者

🚨

リスクスコア

4/5

🔧

建物状態

普通

🏗

再建築

可

リスク要因:

所有者が占有しており、引渡しに際して明渡し交渉が必要となる可能性があります。建物は経年相応の劣化が見られ、玄関・玄関ホールの天井に雨漏りによるシミがあるとの記載があります。所有者が暴力団員である可能性が指摘されており、警察の援助を受けて調査が行われています。建物に太陽熱温水器が設置されているが、使用できる状態か不明です。敷地内の南西側にあるコンクリート擁壁の一部が市道側に崩れかかっています。

権利関係:

所有者が占有しているため、引渡命令等の法的手続きが必要となる可能性があります。所有者が暴力団員である可能性が指摘されており、警察の援助を受けて調査が行われています。これは、物件の引渡しや管理において予期せぬ問題を引き起こす可能性があります。

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

売却基準価額

253万円

基準

土地

土地比37% 割安

面積

172.6m²

52.2坪

表面利回り

81.9%

0%7%10%15%20%

分析データ

土地評価

公示地価50,000円/m²

路線価（推定）40,000円/m²

坪単価132,231円/坪

土地評価総額6,905,600円

基準額

253万

土地値

691万

土地比37% 割安

ハザード情報

標高15.7m

洪水リスク低

土砂災害リスク低

地図

Google マップハザードマップ

落札予測シミュレーター

入札倍率 1.30x

予想落札価格

実質利回り

基準価額との差額

投資判断

※ 推定月額家賃 172,640円に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。

価格履歴

2件

日付	基準価額	利回り	変動
2026-06-01	253万	81.9%	—
2026-05-31	253万	—	初回

物件情報

入札締切	2026-06-29 (残り27日)
ステータス	入札中
都道府県	鳥取県
市区町村	米子市
緯度/経度	35.4195, 133.4029
データ更新日時	2026-06-01 18:11
分析日時	2026-05-31 19:10
個別詳細取得日時	2026-05-31 18:19