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土地建物鳥取県境港市花町１８９番地

00000003866 / 鳥取地方裁判所米子支部 / 令和07年(ヌ)第9号竞标中上架中 22 浏览

来源：BIT（不动产拍卖信息网站）

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🤖 AI文件分析

该房产为业主自住的土地和建筑物。风险包括与邻地的边界不清以及地籍图与实际形状的差异。建筑物状况普通，附带未登记的车库。

🏠

占用状况

所有人

⚠️

风险评分

3/5

🔧

建筑状况

一般

🏗

重建

可

风险因素:

隣地との境界が不明確公図と現況の形状に相違がある接面道路の幅員が狭い未登記の附属建物（車庫）が存在する所有者が一時的に施設に入居しており、自宅に戻る場合がある

法律问题:

隣地(地番188番)との境界が不明確である。公図及び建物図面における本件土地の範囲及び形状が、設置されているコンクリートブロック塀の位置と大きく異なっている。

AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。

基准价格

238万日元

基准

土地

土地比45% 低估

面积

132.7m²

40.2坪

表面收益率

66.9%

0%7%10%15%20%

分析数据

土地评估

公示地价50,000日元/m²

路线价（推定）40,000日元/m²

坪单价132,231日元/坪

土地评估总额5,309,600日元

基准额

238万

土地值

531万

土地比45% 低估

灾害信息

海拔1.9m

洪水风险极高

泥石流风险低

地图

Google 地图灾害地图

成交预测模拟器

竞标倍率 1.30x

预计成交价

实际收益率

与基准价差额

投资判断

※ 基于预计月租金132,740日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。

价格历史

2 条记录

日期	基准价格	收益率	变动
2026-06-01	238万	66.9%	—
2026-05-31	238万	—	首次

房产信息

竞标截止	2026-06-29 (剩余27天)
状态	竞标中
都道府县	鳥取県
市区町村	境港市
纬度/経度	35.5466, 133.2404
数据更新时间	2026-06-01 18:11
分析时间	2026-05-31 19:11
详情获取时间	2026-05-31 18:19

鳥取県的市场数据（9件）

本物件

66.9%

县平均

36.2%

+30.7pt 高于平均

房产详情（BIT）

建筑信息

竣工年月昭和55年11月 (寿命消耗率 209%)

租赁需求 4/25 ☆☆☆☆☆

结构木造瓦葺2階建

种类（登记）居宅

户型その他

建筑总面积 132.74m²

权利与费用

登记面积 261.15m²

土地权利所有権

占用者債務者・所有者

法规与竞标信息

用途地域第一種住居地域

建蔽率 60%

容积率 200%

保证金 48万日元

最低买受价 190万日元

开标日期 2026-07-01

卖出决定日 2026-07-21

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类似物件落札实绩

鳥取県・土地建物・全価格帯 | 4件实绩

平均落札倍率

1.42倍

0.89〜2.19倍范围

平均投标人数

4.8人

落札价格范围

247〜2,227万元

若本物件按平均倍率落札: 3,379,600日元 (基准价 2,380,000日元 x 1.42倍)

近期落札案例

所在地	基准价	落札价	倍率	投标数
倉吉市	1,008万	1,410万	1.4倍	2人
日野郡日野町	276万	247万	0.9倍	1人
米子市	1,016万	2,227万	2.2倍	11人
米子市	704万	852万	1.2倍	5人

* 基于类似物件的过去落札实绩。

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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp

土地建物 鳥取県境港市花町１８９番地