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土地建物鳥取県米子市尾高字井手ノ上１０７８番地１２

00000003865 / 鳥取地方裁判所米子支部 / 令和07年(ヌ)第5号竞标中上架中 25 浏览

来源：BIT（不动产拍卖信息网站）

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🤖 AI文件分析

该房产为业主自住，腾退需要进行谈判。建筑物有与年龄相关的劣化迹象，入口天花板有漏水痕迹。业主被怀疑是暴力团成员，调查时需要警方协助。投资者应仔细考虑这些风险。

🏠

占用状况

所有人

🚨

风险评分

4/5

🔧

建筑状况

一般

🏗

重建

可

风险因素:

所有者が占有しており、引渡しに際して明渡し交渉が必要となる可能性があります。建物は経年相応の劣化が見られ、玄関・玄関ホールの天井に雨漏りによるシミがあるとの記載があります。所有者が暴力団員である可能性が指摘されており、警察の援助を受けて調査が行われています。建物に太陽熱温水器が設置されているが、使用できる状態か不明です。敷地内の南西側にあるコンクリート擁壁の一部が市道側に崩れかかっています。

法律问题:

所有者が占有しているため、引渡命令等の法的手続きが必要となる可能性があります。所有者が暴力団員である可能性が指摘されており、警察の援助を受けて調査が行われています。これは、物件の引渡しや管理において予期せぬ問題を引き起こす可能性があります。

AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。

基准价格

253万日元

基准

土地

土地比37% 低估

面积

172.6m²

52.2坪

表面收益率

81.9%

0%7%10%15%20%

分析数据

土地评估

公示地价50,000日元/m²

路线价（推定）40,000日元/m²

坪单价132,231日元/坪

土地评估总额6,905,600日元

基准额

253万

土地值

691万

土地比37% 低估

灾害信息

海拔15.7m

洪水风险低

泥石流风险低

地图

Google 地图灾害地图

成交预测模拟器

竞标倍率 1.30x

预计成交价

实际收益率

与基准价差额

投资判断

※ 基于预计月租金172,640日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。

价格历史

2 条记录

日期	基准价格	收益率	变动
2026-06-01	253万	81.9%	—
2026-05-31	253万	—	首次

房产信息

竞标截止	2026-06-29 (剩余27天)
状态	竞标中
都道府县	鳥取県
市区町村	米子市
纬度/経度	35.4195, 133.4029
数据更新时间	2026-06-01 18:11
分析时间	2026-05-31 19:10
详情获取时间	2026-05-31 18:19