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マンション兵庫県神戸市東灘区向洋町中二丁目１番地

00000021006 / 神戸地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第109号竞标中上架中 20 浏览

来源：BIT（不动产拍卖信息网站）

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🤖 AI文件分析

该物业是神户市东滩区一处公寓的共有权益（21/25）。共有人A占有该单元，移交需要办理相关手续。该建筑约有35年历史，有老化迹象。管理协会状况良好，并有维修计划。

🏠

占用状况

所有人

⚠️

风险评分

3/5

🔧

建筑状况

一般

🏗

重建

可

风险因素:

共有持分（25分の21）の売却であり、買受人は当該物件を当然に使用収益できるとは限らない。占有者（共有者A）がいるため、引渡しには引渡命令等の手続きが必要となる可能性がある。建物は築後35年程度経過しており、経年劣化による傷みや汚れが認められる。管理費・修繕積立金が月額で発生する。アスベスト含有建材の使用の可能性は否定できないため、専門調査機関による分析調査が必要。

法律问题:

本件は共有持分（25分の21）の売却であるため、買受人は当該物件を当然に使用収益できるとは限らない。共有者Aが占有しているため、引渡しには引渡命令等の手続きが必要となる可能性がある。

AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。

基准价格

1,039万日元

基准

土地

土地比96% 低估

面积

79.9m²

24.2坪

表面收益率

9.2%

0%7%10%15%20%

分析数据

土地评估

公示地价170,000日元/m²

路线价（推定）136,000日元/m²

坪单价449,586日元/坪

土地评估总额10,871,840日元

基准额

1,039万

土地值

1,087万

土地比96% 低估

人口动态（国势调查）

市区町村人口1,525,152人

人口增减率（5年） -1.5% 减少

-10%0%+10%

灾害信息

海拔5.0m

洪水风险高

泥石流风险低

地图

Google 地图灾害地图

成交预测模拟器

竞标倍率 1.30x

预计成交价

实际收益率

与基准价差额

投资判断

※ 基于预计月租金79,940日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。

价格历史

2 条记录

日期	基准价格	收益率	变动
2026-06-01	1,039万	9.2%	—
2026-05-31	1,039万	—	首次

房产信息

竞标截止	2026-06-24 (剩余22天)
状态	竞标中
都道府县	兵庫県
市区町村	神戸市
纬度/経度	34.6895, 135.2718
数据更新时间	2026-06-01 18:11
分析时间	2026-05-31 19:04
详情获取时间	2026-05-31 18:18