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マンション兵庫県神戸市北区広陵町一丁目１６０番地１

00000020998 / 神戸地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第140号入札中掲載中 14 回閲覧

出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）

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🤖 AI 三点セット解析

神戸市北区の区分所有マンション（専有部分）および土地共有持分（10000分の204）の競売物件です。債務者兼所有者が居住中のため、明渡し交渉が必要です。建物は築52年で経年劣化が見られ、附属建物には雨漏りの疑いがあります。

🏠

占有状況

所有者

⚠️

リスクスコア

3/5

🔧

建物状態

普通

🏗

再建築

可

リスク要因:

占有者（債務者兼所有者A）が居住しており、引渡しには明渡し交渉が必要。建物は築52年経過しており、老朽化が進んでいる可能性。管理費・修繕積立金の滞納はないが、協賛金については現況調査報告書を参照する必要がある。附属建物（物置）の内部に傷みや雨漏りの疑いがあり、修繕が必要。アスベスト含有建材使用の可能性があり、詳細調査が必要。共有持分（10000分の204）での売却であり、他の共有者との関係に注意が必要。

権利関係:

本件マンションは区分所有建物であり、敷地は建物3棟の区分所有者全員で共有している。債務者兼所有者Aは、物件1および物件2の土地の持分も共有している。附属建物（物置）の内部に傷みや雨漏りの疑いがあり、修繕が必要。アスベスト含有建材使用の可能性があり、詳細調査が必要。

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

売却基準価額

204万円

基準

土地

土地比24% 割安

面積

63.7m²

19.3坪

表面利回り

37.5%

0%7%10%15%20%

分析データ

土地評価

公示地価170,000円/m²

路線価（推定）136,000円/m²

坪単価449,586円/坪

土地評価総額8,659,120円

基準額

204万

土地値

866万

土地比24% 割安

人口動態（国勢調査）

市区町村人口1,525,152人

人口増減率（5年） -1.5% 減少

-10%0%+10%

ハザード情報

標高297.0m

洪水リスク安全

土砂災害リスク注意

地図

Google マップハザードマップ

落札予測シミュレーター

入札倍率 1.30x

予想落札価格

実質利回り

基準価額との差額

投資判断

※ 推定月額家賃 63,670円に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。

価格履歴

2件

日付	基準価額	利回り	変動
2026-06-01	204万	37.5%	—
2026-05-31	204万	—	初回

物件情報

入札締切	2026-06-24 (残り22日)
ステータス	入札中
都道府県	兵庫県
市区町村	神戸市
緯度/経度	34.7492, 135.1574
データ更新日時	2026-06-01 18:11
分析日時	2026-05-31 19:03
個別詳細取得日時	2026-05-31 18:18