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マンション兵庫県神戸市北区広陵町一丁目１６０番地１

00000020998 / 神戸地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第140号竞标中上架中 22 浏览

来源：BIT（不动产拍卖信息网站）

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🤖 AI文件分析

此为神户市北区公寓（专有部分）及土地共有权（10000分之204）的拍卖房产。债务人兼所有者目前居住，需要进行腾退交涉。建筑物已有52年房龄，存在老化迹象，附属建筑物有漏水嫌疑。

🏠

占用状况

所有人

⚠️

风险评分

3/5

🔧

建筑状况

一般

🏗

重建

可

风险因素:

占有者（債務者兼所有者A）が居住しており、引渡しには明渡し交渉が必要。建物は築52年経過しており、老朽化が進んでいる可能性。管理費・修繕積立金の滞納はないが、協賛金については現況調査報告書を参照する必要がある。附属建物（物置）の内部に傷みや雨漏りの疑いがあり、修繕が必要。アスベスト含有建材使用の可能性があり、詳細調査が必要。共有持分（10000分の204）での売却であり、他の共有者との関係に注意が必要。

法律问题:

本件マンションは区分所有建物であり、敷地は建物3棟の区分所有者全員で共有している。債務者兼所有者Aは、物件1および物件2の土地の持分も共有している。附属建物（物置）の内部に傷みや雨漏りの疑いがあり、修繕が必要。アスベスト含有建材使用の可能性があり、詳細調査が必要。

AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。

基准价格

204万日元

基准

土地

土地比24% 低估

面积

63.7m²

19.3坪

表面收益率

37.5%

0%7%10%15%20%

分析数据

土地评估

公示地价170,000日元/m²

路线价（推定）136,000日元/m²

坪单价449,586日元/坪

土地评估总额8,659,120日元

基准额

204万

土地值

866万

土地比24% 低估

人口动态（国势调查）

市区町村人口1,525,152人

人口增减率（5年） -1.5% 减少

-10%0%+10%

灾害信息

海拔297.0m

洪水风险安全

泥石流风险注意

地图

Google 地图灾害地图

成交预测模拟器

竞标倍率 1.30x

预计成交价

实际收益率

与基准价差额

投资判断

※ 基于预计月租金63,670日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。

价格历史

2 条记录

日期	基准价格	收益率	变动
2026-06-01	204万	37.5%	—
2026-05-31	204万	—	首次

房产信息

竞标截止	2026-06-24 (剩余22天)
状态	竞标中
都道府县	兵庫県
市区町村	神戸市
纬度/経度	34.7492, 135.1574
数据更新时间	2026-06-01 18:11
分析时间	2026-05-31 19:03
详情获取时间	2026-05-31 18:18