房产列表 > 00000020994
マンション 兵庫県神戸市須磨区妙法寺字桜ノ界地１０４番地７４
00000020994 / 神戸地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第138号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该房产位于神户市须磨区的一处区分所有公寓的专有部分。业主自住，管理费等滞纳金额为711,760日元。室内为空置状态，墙壁壁纸有污渍和破损，但建筑物本身状况普通。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
管理費等の滞納あり（711,760円）専有部分の室内は空家状態壁クロスの汚れ、破れ等が見られるアスベスト含有の可能性（専門調査機関による分析調査要）敷地権の目的である土地のうち、符号2土地は隣接する幼稚園の進入路の一部であり、地上権だが地代等の支払いは無い模様
法律问题:
敷地権の目的である土地のうち、符号2土地は隣接する幼稚園の進入路の一部であり、地上権だが地代等の支払いはない模様。
滞纳额: 711,760日元
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
488万日元
基准
土地
土地比52% 低估
面积
69.0m²
20.9坪
表面收益率
17.0%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价170,000日元/m²
路线价（推定）136,000日元/m²
坪单价449,586日元/坪
土地评估总额9,386,720日元
基准额
488万
土地值
939万
土地比52%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口1,525,152人
人口增减率（5年）
-1.5%
减少
-10%0%+10%
灾害信息
海拔59.7m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金69,020日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
2 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-01 | 488万 | 17.0% | — |
| 2026-05-31 | 488万 | — | 首次 |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-24 (剩余22天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 兵庫県 |
| 市区町村 | 神戸市 |
| 纬度/経度 | 34.6754, 135.1179 |
| 数据更新时间 | 2026-06-01 18:11 |
| 分析时间 | 2026-05-31 19:02 |
| 详情获取时间 | 2026-05-31 18:18 |
兵庫県 的市场数据（62件）
本物件
17.0%
县平均
24.8%
-7.8pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成11年1月 (寿命消耗率 57%)
租赁需求
8/25
★☆☆☆☆
结构
鉄筋コンクリート造1階建
种类（登记）
居宅
户型
3LDK バルコニー南東向き
楼层
1階
总户数
37户
建筑总面积
69.02m²
权利与费用
登记面积
69.02m²
土地权利
所有権・地上権
占用者
債務者・所有者
管理费
27,880日元/月
法规与竞标信息
保证金
98万日元
最低买受价
390万日元
开标日期
2026-06-30
卖出决定日
2026-07-21
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物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp