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マンション 新潟県上越市本町五丁目 １７８番地、１７９番地
00000003469 / 新潟地方裁判所高田支部 / 令和07年(ヌ)第4号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は、賃借人が占有する7階の1DKマンションです。 買受人は最先順位の賃借権を承継し、多額の管理費等滞納金も負担する可能性があります。 物件は床の軋みや壁の損壊があり、管理規約による用途制限も存在するため、高リスク案件です。
🏠
占有状況
賃借人
🚨
リスクスコア
5/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不明
リスク要因:
最先順位の賃借権の承継（期間の定めなし、敷金・保証金なし）多額の管理費等滞納（買受人が負担する可能性あり）物件の物理的状態不良（床の軋み、壁の損壊、全体的な汚れ）管理規約による用途制限（民泊、シェアハウス等の禁止）債務者・占有者からの協力が得られない可能性
権利関係:
最先順位の賃借権の承継（期間の定めなし、敷金・保証金なし）多額の管理費等滞納金（買受人が負担する可能性）管理規約による用途制限（民泊、シェアハウス等の禁止）
滞納額: 1,254,549円
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
120万円
基準
土地
土地比100% 適正
面積
29.9m²
9.1坪
表面利回り
29.9%
0%7%10%15%20%
最寄駅
高田
徒歩3分 (217m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額1,197,200円
基準額
120万
土地値
120万
土地比100%
適正
交通アクセス
最寄駅高田
距離217m（徒歩3分）
路線えちごトキめき鉄道
駅近（徒歩5分以内）
ハザード情報
標高11.7m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 29,930円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
10件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-04 | 1,200,000万 | 29.9% | — |
| 2026-04-03 | 1,200,000万 | 29.9% | — |
| 2026-04-02 | 1,200,000万 | 29.9% | — |
| 2026-04-01 | 1,200,000万 | 29.9% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-13 (残り7日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 新潟県 |
| 市区町村 | 上越市 |
| 緯度/経度 | 37.1153, 138.2445 |
| データ更新日時 | 2026-04-04 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-18 18:34 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-23 18:33 |
新潟県 の市場データ（43件）
この物件
29.9%
県平均
30.3%
-0.4pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成3年2月 (耐年消化率 74%)
賃貸需要スコア
23/25
★★★★☆
構造
鉄骨鉄筋コンクリート造1階建
種類（登記）
居宅
間取り
1DK
階
7階
総戸数
64戸
延床面積
29.93m²
権利・費用
登記面積
29.93m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
管理費等
12,290円/月
法規・入札
買受申出保証金
24万円
買受可能価額
96万円
開札期日
2026-04-16
売却決定期日
2026-05-07
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp