マンション 新潟県上越市本町五丁目 １７８番地、１７９番地
00000003469 / 新潟地方裁判所高田支部 / 令和07年(ヌ)第4号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は、賃借人が占有する7階の1DKマンションです。 買受人は最先順位の賃借権を承継し、多額の管理費等滞納金も負担する可能性があります。 物件は床の軋みや壁の損壊があり、管理規約による用途制限も存在するため、高リスク案件です。
🏠
占有状況
賃借人
🚨
KeibaiXリスクスコア
5/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不明
リスク要因:
最先順位の賃借権の承継（期間の定めなし、敷金・保証金なし）多額の管理費等滞納（買受人が負担する可能性あり）物件の物理的状態不良（床の軋み、壁の損壊、全体的な汚れ）管理規約による用途制限（民泊、シェアハウス等の禁止）債務者・占有者からの協力が得られない可能性
権利関係:
最先順位の賃借権の承継（期間の定めなし、敷金・保証金なし）多額の管理費等滞納金（買受人が負担する可能性）管理規約による用途制限（民泊、シェアハウス等の禁止）
滞納額: 1,254,549円
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
120万円
落札価格
126万円
差額 +6万円
1.05x
入札人数
1人
売却日
2026-04-16
落札ベース利回り
28.6%
基準29.9%
入札中のユーザー評価
2票
買い 100%
0% 見送り
入札期間中に集まった匿名投票の結果です（投票受付は終了しています）
売却基準価額
120万円
基準
土地
土地比100% 適正
面積
29.9m²
9.1坪
表面利回り
29.9%
0%7%10%15%20%
最寄駅
高田
徒歩3分 (217m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額1,197,200円
基準額
120万
土地値
120万
土地比100%
適正
交通アクセス
最寄駅高田
距離217m（徒歩3分）
路線えちごトキめき鉄道
駅近（徒歩5分以内）
ハザード情報
標高11.7m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
19件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-16 | 120万 | 29.9% | — |
| 2026-04-12 | 120万 | 29.9% | — |
| 2026-04-11 | 120万 | 29.9% | — |
| 2026-04-10 | 120万 | 29.9% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-13 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 新潟県 |
| 市区町村 | 上越市 |
| 落札価格 | 1,255,555円 (乖離率 +4.6%) |
| 入札人数 | 1人 |
| 緯度/経度 | 37.1153, 138.2445 |
| データ更新日時 | 2026-04-12 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-18 18:34 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-23 18:33 |
新潟県 の市場データ（28件）
この物件
29.9%
県平均
28.2%
+1.7pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成3年2月 (耐年消化率 74%)
賃貸需要スコア
23/25
★★★★☆
構造
鉄骨鉄筋コンクリート造1階建
種類（登記）
居宅
間取り
1DK
階
7階
総戸数
64戸
延床面積
29.93m²
権利・費用
登記面積
29.93m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
管理費等
12,290円/月
法規・入札
買受申出保証金
24万円
買受可能価額
96万円
開札期日
2026-04-16
売却決定期日
2026-05-07
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上越市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
27,386 円/m²
27,386 円/m²
実勢相場(マンション)
209,231 円/m²
209,231 円/m²
空き家率
13.4%
13.4%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp