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マンション兵庫県神戸市須磨区菅の台五丁目３番地

00000020974 / 神戸地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第125号入札中掲載中 18 回閲覧

出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）

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🤖 AI 三点セット解析

本物件は神戸市須磨区の区分所有マンション（1LDK、44.57㎡）です。建物は築51年で、一部にリフォームの跡が見られます。所有者と株式会社ファーストが占有しており、引渡しには交渉が必要です。管理費等の滞納が102万円以上あり、買受人が引き継ぐ必要があります。アスベスト含有建材の可能性も指摘されており、専門調査が必要です。

🏠

占有状況

所有者

🚨

リスクスコア

4/5

🔧

建物状態

普通

🏗

再建築

可

リスク要因:

建物内の占有者が複数おり、引渡しに時間を要する可能性がある。管理費・修繕積立金・ケーブルテレビ使用料の滞納があり、買受人が引き継ぐ必要がある。建物は築51年と古く、アスベスト含有建材使用の可能性があり、専門調査が必要。駐車場使用料の滞納があり、承継人に請求できる可能性がある。区分所有建物であり、敷地権の割合が850分の5と小さい。

権利関係:

物件の占有状況について、本件所有者及び株式会社ファーストが占有している部分と、その余の部分を本件所有者が占有していると記載されており、引渡しに向けた交渉が必要となる可能性がある。管理会社からの回答によると、駐車場費月額9,500円の滞納があり、承継人に請求できると認識している。

滞納額: 1,023,791円

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

売却基準価額

84万円

基準

土地

土地比14% 割安

面積

44.6m²

13.5坪

表面利回り

63.7%

0%7%10%15%20%

分析データ

土地評価

公示地価170,000円/m²

路線価（推定）136,000円/m²

坪単価449,586円/坪

土地評価総額6,061,520円

基準額

84万

土地値

606万

土地比14% 割安

人口動態（国勢調査）

市区町村人口1,525,152人

人口増減率（5年） -1.5% 減少

-10%0%+10%

ハザード情報

標高111.4m

洪水リスク安全

土砂災害リスク要確認

地図

Google マップハザードマップ

落札予測シミュレーター

入札倍率 1.30x

予想落札価格

実質利回り

基準価額との差額

投資判断

※ 推定月額家賃 44,570円に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。

価格履歴

2件

日付	基準価額	利回り	変動
2026-06-01	84万	63.7%	—
2026-05-31	84万	—	初回

物件情報

入札締切	2026-06-24 (残り22日)
ステータス	入札中
都道府県	兵庫県
市区町村	神戸市
緯度/経度	34.6698, 135.0836
データ更新日時	2026-06-01 18:11
分析日時	2026-05-31 18:59
個別詳細取得日時	2026-05-31 18:18