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マンション兵庫県神戸市須磨区菅の台五丁目３番地

00000020974 / 神戸地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第125号竞标中上架中 25 浏览

来源：BIT（不动产拍卖信息网站）

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🤖 AI文件分析

此为位于神户市须磨区的区分所有公寓（1LDK，44.57平方米）。该建筑已有51年房龄，部分区域有翻新迹象。物业由所有权人及“First Co., Ltd.”占有，交接需要进行谈判。存在超过102万日元的管理费等滞纳金，买受人需承担。同时指出可能含有石棉建材，需要专业调查。

🏠

占用状况

所有人

🚨

风险评分

4/5

🔧

建筑状况

一般

🏗

重建

可

风险因素:

建物内の占有者が複数おり、引渡しに時間を要する可能性がある。管理費・修繕積立金・ケーブルテレビ使用料の滞納があり、買受人が引き継ぐ必要がある。建物は築51年と古く、アスベスト含有建材使用の可能性があり、専門調査が必要。駐車場使用料の滞納があり、承継人に請求できる可能性がある。区分所有建物であり、敷地権の割合が850分の5と小さい。

法律问题:

物件の占有状況について、本件所有者及び株式会社ファーストが占有している部分と、その余の部分を本件所有者が占有していると記載されており、引渡しに向けた交渉が必要となる可能性がある。管理会社からの回答によると、駐車場費月額9,500円の滞納があり、承継人に請求できると認識している。

滞纳额: 1,023,791日元

AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。

基准价格

84万日元

基准

土地

土地比14% 低估

面积

44.6m²

13.5坪

表面收益率

63.7%

0%7%10%15%20%

分析数据

土地评估

公示地价170,000日元/m²

路线价（推定）136,000日元/m²

坪单价449,586日元/坪

土地评估总额6,061,520日元

基准额

84万

土地值

606万

土地比14% 低估

人口动态（国势调查）

市区町村人口1,525,152人

人口增减率（5年） -1.5% 减少

-10%0%+10%

灾害信息

海拔111.4m

洪水风险安全

泥石流风险需确认

地图

Google 地图灾害地图

成交预测模拟器

竞标倍率 1.30x

预计成交价

实际收益率

与基准价差额

投资判断

※ 基于预计月租金44,570日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。

价格历史

2 条记录

日期	基准价格	收益率	变动
2026-06-01	84万	63.7%	—
2026-05-31	84万	—	首次

房产信息

竞标截止	2026-06-24 (剩余22天)
状态	竞标中
都道府县	兵庫県
市区町村	神戸市
纬度/経度	34.6698, 135.0836
数据更新时间	2026-06-01 18:11
分析时间	2026-05-31 18:59
详情获取时间	2026-05-31 18:18