マンション 静岡県静岡市清水区天神一丁目 ３５番地
00000008043 / 静岡地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第37号
売却済
114 回閲覧
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本件は区分所有マンションの1室です。債務者（所有者）が占有しており、引渡しには明渡し交渉が必要です。管理費等の滞納があり、買受人が引き継ぐ必要があります。室内はゴミ等で散乱しており、現状回復に費用と時間を要します。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有者が債務者であり、引渡しに際して明渡し交渉が必要となる可能性がある。管理費等の滞納があり、買受人が引き継ぐ必要がある。専有部分の室内がゴミや家財等で散乱した状態であり、現状回復に費用と時間を要する。建物は平成10年築で築28年経過しており、経年劣化が見られる。マンションの管理組合が自主管理であり、修繕計画がないため、将来的な修繕費用負担のリスクがある。
権利関係:
管理費等の滞納があり、買受人が引き継ぐ必要がある。専有部分の室内がゴミや家財等で散乱した状態であり、現状回復に費用と時間を要する。
滞納額: 537,840円
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
779万円
落札価格
1,130万円
差額 +351万円
1.45x
入札人数
3人
売却日
2026-07-14
落札ベース利回り
14.4%
基準20.9%
売却基準価額
779万円
基準
土地
土地比148% 割高
面積
82.4m²
24.9坪
表面利回り
20.9%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価80,000円/m²
路線価（推定）64,000円/m²
坪単価211,570円/坪
土地評価総額5,274,240円
基準額
779万
土地値
527万
土地比148%
割高
人口動態（国勢調査）
市区町村人口693,389人
人口増減率（5年）
-2.5%
減少
-10%0%+10%
ハザード情報
標高8.6m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
38件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-14 | 779万 | 20.9% | — |
| 2026-07-06 | 779万 | 20.9% | — |
| 2026-07-05 | 779万 | 20.9% | — |
| 2026-07-04 | 779万 | 20.9% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-07-07 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 静岡県 |
| 市区町村 | 静岡市 |
| 落札価格 | 11,300,000円 (乖離率 +45.1%) |
| 入札人数 | 3人 |
| 緯度/経度 | 35.0274, 138.4807 |
| データ更新日時 | 2026-07-06 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-31 18:45 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-31 18:16 |
静岡県 の市場データ（21件）
この物件
20.9%
県平均
24.4%
-3.5pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成10年3月 (耐年消化率 60%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
鉄筋コンクリート造1階建
種類（登記）
居宅
間取り
3LDK 玄関ポーチ,バルコニーがある。
階
1階
総戸数
40戸
延床面積
82.41m²
権利・費用
登記面積
82.41m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
管理費等
24,540円/月
法規・入札
買受申出保証金
156万円
買受可能価額
623万円
開札期日
2026-07-14
売却決定期日
2026-08-04
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静岡市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
150,000 円/m²
150,000 円/m²
実勢相場(マンション)
273,684 円/m²
273,684 円/m²
空き家率
15.2%
15.2%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp