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土地建物奈良県生駒郡斑鳩町龍田西五丁目１２２１番地１１

00000007161 / 奈良地方裁判所本庁 / 令和08年(ケ)第2号売却済 91 回閲覧

出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）

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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？

本物件は、居住中の占有者（A氏）がいる土地建物です。A氏は居住権を認められていますが、法的な権原はありません。建物には基礎部分に一部シミ跡が見られますが、全体的な状態は普通と判断されます。引渡しには明渡し交渉が必要となる可能性があります。

🏠

占有状況

所有者

⚠️

KeibaiXリスクスコア

3/5

🔧

建物状態

普通

🏗

再建築

可

リスク要因:

占有者が居住中（A氏）であり、引渡しに際して明渡し交渉が必要となる可能性がある。建物に一部シミ跡が認められる（基礎部分）。建物の構造等を考慮すると、吹き付けアスベスト使用の可能性は低いと考察されるが、専門調査機関による詳細調査を行わないと確定できない。競売物件特有の各種制約（売主の協力が得られない、事前に物件に立ち入れない、引渡しに法定手続きが必要等）が存在する。

権利関係:

占有者A氏は、調停に代わる審判により、離婚後も引き続き目的建物に居住することが認められているが、占有権原は無権原である。建物の基礎に一部シミ跡が認められるが、これが法的な問題に発展する可能性は低いと考えられる。

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

落札結果

基準価額

645万円

落札価格

1,853万円

差額 +1,208万円 2.87x

入札人数

23人

売却日

2026-07-31

落札ベース利回り

7.3%

基準20.9%

売却基準価額

645万円

基準

土地

土地比143% 割高

面積

112.6m²

34.1坪

表面利回り

20.9%

0%7%10%15%20%

最寄駅

勢野北口

徒歩14分 (1146m)

分析データ

土地評価

公示地価50,000円/m²

路線価（推定）40,000円/m²

坪単価132,231円/坪

土地評価総額4,504,800円

基準額

645万

土地値

450万

土地比143% 割高

交通アクセス

最寄駅勢野北口

距離1146m（徒歩14分）

やや遠い

ハザード情報

標高43.7m

洪水リスク安全

土砂災害リスク低

地図

Google マップハザードマップ

価格履歴

価格改定 0回・観測 30回・最終確認 2026-07-31

日付	基準価額	利回り	変動
2026-06-25	645万	—	初回

価格に変動のない期間の記録は省略しています。

物件情報

入札締切	2026-07-24
ステータス	売却済
都道府県	奈良県
市区町村	生駒郡斑鳩町
落札価格	18,530,000円 (乖離率 +187.3%)
入札人数	23人
緯度/経度	34.6063, 135.7133
データ更新日時	2026-07-23 18:11
分析日時	2026-06-25 18:34
個別詳細取得日時	2026-06-25 18:21

奈良県の市場データ（22件）

この物件

20.9%

県平均

29.3%

-8.4pt 平均以下

物件詳細情報

建物情報

築年月平成22年11月 (耐年消化率 73%)

賃貸需要スコア 13/25 ★★☆☆☆

構造木造合金メッキ鋼板ぶき2階建

種類（登記）居宅

間取り 4LDK+ウォークインクローゼット

延床面積 112.62m²

権利・費用

登記面積 132.57m²

敷地利用権所有権

占有者あり

法規・入札

用途地域第二種住居地域

建ぺい率 60%

容積率 200%

買受申出保証金 129万円

買受可能価額 516万円

開札期日 2026-07-31

売却決定期日 2026-08-21

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実勢相場(戸建て)
94,737 円/m²

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平均落札倍率

1.74倍

0.93〜2.57倍

平均入札者数

5.6人

落札価格帯

500〜2,255万円

この物件が平均倍率で落札された場合: 11,223,000円 (基準価額 6,450,000円 x 1.74倍)

直近の落札例

所在地	基準価額	落札価格	倍率	入札
生駒郡三郷町	359万	778万	2.2倍	6人
奈良市	675万	1,735万	2.6倍	4人
天理市	842万	1,238万	1.5倍	7人
生駒郡安堵町	1,009万	2,023万	2.0倍	14人
大和郡山市	1,038万	1,538万	1.5倍	4人

※ 類似条件の過去の落札実績に基づく参考値です。

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土地建物 奈良県生駒郡斑鳩町龍田西五丁目１２２１番地１１