土地建物 佐賀県伊万里市脇田町字上ノ山１４５４番地１０８
00000006409 / 佐賀地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第52号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は伊万里市にある宅地と居宅です。建物は所有者が占有しており、築33年で内装に一部劣化が見られます。非線引都市計画区域のため、将来的な規制変更のリスクに留意が必要です。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有者が所有者であり、引渡しに際して協力を得られる可能性が高いが、引渡命令等の法的手続きが必要となる場合がある。建物は築33年経過しており、内装の一部に劣化が見られる。非線引の都市計画区域であり、用途地域指定がないため、将来的な規制変更のリスクがある。土地の一部（南西部・北東部）が未舗装である。
権利関係:
建物は所有者（債務者）が占有しており、引渡しには引渡命令等の法的手続きが必要となる可能性がある。土地は市道に接しているが、建築基準法上の道路に該当する。アスベスト含有建材使用の可能性が否定できないため、専門機関による詳細な調査が必要となる場合がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
440万円
落札価格
1,256万円
差額 +816万円
2.85x
入札人数
7人
売却日
2026-06-25
落札ベース利回り
11.7%
基準33.4%
売却基準価額
440万円
基準
土地
土地比90% 割安
面積
122.5m²
37.1坪
表面利回り
33.4%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額4,901,600円
基準額
440万
土地値
490万
土地比90%
割安
ハザード情報
標高44.6m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
25件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-25 | 440万 | 33.4% | — |
| 2026-06-17 | 440万 | 33.4% | — |
| 2026-06-16 | 440万 | 33.4% | — |
| 2026-06-15 | 440万 | 33.4% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-18 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 佐賀県 |
| 市区町村 | 伊万里市 |
| 落札価格 | 12,555,555円 (乖離率 +185.4%) |
| 入札人数 | 7人 |
| 緯度/経度 | 33.2870, 129.8813 |
| データ更新日時 | 2026-06-17 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-25 19:18 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-25 18:22 |
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成5年2月 (耐年消化率 150%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
軽量鉄骨造スレートぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
122.54m²
権利・費用
登記面積
224.81m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
都市計画区域内無指定
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
88万円
買受可能価額
352万円
開札期日
2026-06-25
売却決定期日
2026-07-14
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伊万里市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
32,667 円/m²
32,667 円/m²
空き家率
12.6%
12.6%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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