物件一覧 > 00000006396
土地建物 佐賀県唐津市和多田本村２２２９番地４
00000006396 / 佐賀地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第50号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
この物件、どう思う？
投票すると他のユーザーの評価が見れます
🤖 AI 三点セット解析
唐津市和多田本村の宅地と築27年の木造2階建て居宅。所有者が占有するが空家状態であり、残置物の処分は買受人に委ねる意向。建物は劣化、汚れ、穴があり管理状態は不良で、アスベスト含有建材の可能性も。土地は埋蔵文化財包蔵地指定があり、再建築には届出・試掘が必要。公図と現況の相違や下水道未接続等の課題あり。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
残置物の処分費用が発生する可能性建物内部の老朽化、壁の穴、壁紙の汚れ、散らかった状態による修繕・清掃費用下水道が公共マスに接続されておらず、接続工事費用が発生するアスベスト含有建材使用の可能性があり、専門調査・対策費用が発生する可能性
権利関係:
埋蔵文化財包蔵地指定により、再建築時に届出及び試掘が必要公図と地積測量図の形状が異なり、境界確定に問題が生じる可能性物件1の北西側の未舗装道路が第三者所有の通路であり、通行権等の確認が必要
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
606万円
基準
土地
土地比111% 適正
面積
136.0m²
41.1坪
表面利回り
26.9%
0%7%10%15%20%
最寄駅
和多田
徒歩10分 (819m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額5,440,000円
基準額
606万
土地値
544万
土地比111%
適正
交通アクセス
最寄駅和多田
距離819m（徒歩10分）
やや遠い
ハザード情報
標高12.6m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 136,000円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 6,062,000万 | 26.9% | — |
| 2026-04-04 | 6,062,000万 | 26.9% | — |
| 2026-04-03 | 6,062,000万 | 26.9% | — |
| 2026-04-02 | 6,062,000万 | 26.9% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-16 (残り10日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 佐賀県 |
| 市区町村 | 唐津市 |
| 緯度/経度 | 33.4303, 129.9771 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-25 00:58 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:41 |
佐賀県 の市場データ（9件）
この物件
26.9%
県平均
30.4%
-3.5pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成11年1月 (耐年消化率 123%)
賃貸需要スコア
13/25
★★☆☆☆
構造
木造スレート葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
4LDK
延床面積
136.00m²
権利・費用
登記面積
232.12m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
都市計画区域内無指定
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
121万円
買受可能価額
485万円
開札期日
2026-04-23
売却決定期日
2026-05-12
📤 この物件をシェア
この物件に近い条件の物件
土地建物
48.4%
2,636,000円
佐賀県唐津市神田字上六反田１２２４番地９
土地建物
42.5%
5,277,000円
佐賀県小城市小城町晴気字一本松１７番地２
土地建物
24.0%
6,060,000円
佐賀県小城市牛津町牛津字牛津二９２２番地１
土地建物
40.1%
1,513,000円
佐賀県多久市東多久町大字別府２３８０番地７
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp