土地建物 佐賀県唐津市和多田本村２２２９番地４
00000006396 / 佐賀地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第50号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
唐津市和多田本村の宅地と築27年の木造2階建て居宅。所有者が占有するが空家状態であり、残置物の処分は買受人に委ねる意向。建物は劣化、汚れ、穴があり管理状態は不良で、アスベスト含有建材の可能性も。土地は埋蔵文化財包蔵地指定があり、再建築には届出・試掘が必要。公図と現況の相違や下水道未接続等の課題あり。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
残置物の処分費用が発生する可能性建物内部の老朽化、壁の穴、壁紙の汚れ、散らかった状態による修繕・清掃費用下水道が公共マスに接続されておらず、接続工事費用が発生するアスベスト含有建材使用の可能性があり、専門調査・対策費用が発生する可能性
権利関係:
埋蔵文化財包蔵地指定により、再建築時に届出及び試掘が必要公図と地積測量図の形状が異なり、境界確定に問題が生じる可能性物件1の北西側の未舗装道路が第三者所有の通路であり、通行権等の確認が必要
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
606万円
落札価格
1,313万円
差額 +707万円
2.17x
入札人数
10人
売却日
2026-04-23
落札ベース利回り
12.4%
基準26.9%
売却基準価額
606万円
基準
土地
土地比111% 適正
面積
136.0m²
41.1坪
表面利回り
26.9%
0%7%10%15%20%
最寄駅
和多田
徒歩10分 (819m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額5,440,000円
基準額
606万
土地値
544万
土地比111%
適正
交通アクセス
最寄駅和多田
距離819m（徒歩10分）
やや遠い
ハザード情報
標高12.6m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
22件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-23 | 606万 | 26.9% | — |
| 2026-04-15 | 606万 | 26.9% | — |
| 2026-04-14 | 606万 | 26.9% | — |
| 2026-04-13 | 606万 | 26.9% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-16 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 佐賀県 |
| 市区町村 | 唐津市 |
| 落札価格 | 13,131,000円 (乖離率 +116.6%) |
| 入札人数 | 10人 |
| 緯度/経度 | 33.4303, 129.9771 |
| データ更新日時 | 2026-04-15 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-25 00:58 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:41 |
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成11年1月 (耐年消化率 123%)
賃貸需要スコア
13/25
★★☆☆☆
構造
木造スレート葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
4LDK
延床面積
136.00m²
権利・費用
登記面積
232.12m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
都市計画区域内無指定
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
121万円
買受可能価額
485万円
開札期日
2026-04-23
売却決定期日
2026-05-12
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唐津市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
40,325 円/m²
40,325 円/m²
実勢相場(マンション)
207,619 円/m²
207,619 円/m²
空き家率
14.8%
14.8%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp