土地建物佐賀県唐津市神田字上六反田１２２４番地９

00000006388 / 佐賀地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第16号売却済 214 回閲覧

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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？

本物件は、債務者兼所有者が占有する居宅と宅地の一括売却案件です。接面道路が私道であり、通行権・上下水道の利用権が未確保である重大なリスクがあります。建物は築26年で経済的残存耐用年数0年、内部は廃棄物で埋まり管理状態が極めて劣悪なため、解体・再建が前提となる高リスク物件です。

🏠

占有状況

所有者

🚨

KeibaiXリスクスコア

5/5

🔧

建物状態

要解体

🏗

再建築

不可

リスク要因:

接面道路が私道であり、売却対象外の債務者兼所有者の共有持分であるため、通行権や利用権の確保に支障が生じる可能性がある。上下水道の引き込み管が私道を経由しており、下水道は未接続であるため、利用権の確保が必要。建物内部は廃棄物が大量に積み上げられ、管理状態が極めて劣悪であり、経済的残存耐用年数が0年と評価されている。アスベスト含有建材が使用されている可能性があり、専門調査と対策が必要となる可能性がある。占有者（債務者兼所有者）が調査に非協力的であり、引渡しに時間と費用を要する可能性がある。

権利関係:

接面私道の通行権・利用権が確保されていない。土地・建物の共有持分（債務者兼所有者AとB）が存在する。アスベスト含有建材の可能性があり、専門調査が必要。

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

落札結果

基準価額

264万円

落札価格

777万円

差額 +513万円 2.95x

入札人数

5人

売却日

2026-04-23

落札ベース利回り

16.4%

基準48.4%

売却基準価額

264万円

基準

土地

土地比62% 割安

面積

106.4m²

32.2坪

表面利回り

48.4%

0%7%10%15%20%

最寄駅

唐津

徒歩19分 (1482m)

分析データ

土地評価

公示地価50,000円/m²

路線価（推定）40,000円/m²

坪単価132,231円/坪

土地評価総額4,255,600円

基準額

264万

土地値

426万

土地比62% 割安

交通アクセス

最寄駅唐津

距離1482m（徒歩19分）

バス圏

ハザード情報

標高9.7m

洪水リスク中

土砂災害リスク低

地図

Google マップハザードマップ

価格履歴

価格改定 0回・観測 22回・最終確認 2026-04-23

日付	基準価額	利回り	変動
2026-03-23	264万	—	初回

価格に変動のない期間の記録は省略しています。

物件情報

入札締切	2026-04-16
ステータス	売却済
都道府県	佐賀県
市区町村	唐津市
落札価格	7,770,000円 (乖離率 +194.8%)
入札人数	5人
緯度/経度	33.4361, 129.9575
データ更新日時	2026-04-15 18:11
分析日時	2026-03-25 00:57
個別詳細取得日時	2026-03-25 00:41

佐賀県の市場データ（3件）

この物件

48.4%

県平均

6.5%

+41.9pt 平均以上

物件詳細情報

建物情報

築年月平成11年4月 (耐年消化率 123%)

賃貸需要スコア 11/25 ★★☆☆☆

構造木造スレート葺2階建

種類（登記）居宅

間取りその他

延床面積 106.39m²

権利・費用

登記面積 177.82m²

敷地利用権所有権

占有者債務者・所有者

法規・入札

用途地域第一種低層住居専用地域

建ぺい率 50%

容積率 80%

買受申出保証金 53万円

買受可能価額 211万円

開札期日 2026-04-23

売却決定期日 2026-05-12

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実勢相場(戸建て)
40,325 円/m²

実勢相場(マンション)
207,619 円/m²

空き家率
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平均落札倍率

1.78倍

0.8〜2.85倍

平均入札者数

4.2人

落札価格帯

161〜1,256万円

この物件が平均倍率で落札された場合: 4,692,080円 (基準価額 2,636,000円 x 1.78倍)

直近の落札例

所在地	基準価額	落札価格	倍率	入札
伊万里市	440万	1,256万	2.9倍	7人
佐賀市	400万	956万	2.4倍	7人
多久市	151万	161万	1.1倍	2人
小城市	285万	228万	0.8倍	1人

※ 類似条件の過去の落札実績に基づく参考値です。

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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp

土地建物 佐賀県唐津市神田字上六反田１２２４番地９