物件一覧 > 00000006388
土地建物 佐賀県唐津市神田字上六反田１２２４番地９
00000006388 / 佐賀地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第16号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
この物件、どう思う？
投票すると他のユーザーの評価が見れます
🤖 AI 三点セット解析
本物件は、債務者兼所有者が占有する居宅と宅地の一括売却案件です。接面道路が私道であり、通行権・上下水道の利用権が未確保である重大なリスクがあります。建物は築26年で経済的残存耐用年数0年、内部は廃棄物で埋まり管理状態が極めて劣悪なため、解体・再建が前提となる高リスク物件です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
5/5
🔧
建物状態
要解体
🏗
再建築
不可
リスク要因:
接面道路が私道であり、売却対象外の債務者兼所有者の共有持分であるため、通行権や利用権の確保に支障が生じる可能性がある。上下水道の引き込み管が私道を経由しており、下水道は未接続であるため、利用権の確保が必要。建物内部は廃棄物が大量に積み上げられ、管理状態が極めて劣悪であり、経済的残存耐用年数が0年と評価されている。アスベスト含有建材が使用されている可能性があり、専門調査と対策が必要となる可能性がある。占有者（債務者兼所有者）が調査に非協力的であり、引渡しに時間と費用を要する可能性がある。
権利関係:
接面私道の通行権・利用権が確保されていない。土地・建物の共有持分（債務者兼所有者AとB）が存在する。アスベスト含有建材の可能性があり、専門調査が必要。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
264万円
基準
土地
土地比62% 割安
面積
106.4m²
32.2坪
表面利回り
48.4%
0%7%10%15%20%
最寄駅
唐津
徒歩19分 (1482m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額4,255,600円
基準額
264万
土地値
426万
土地比62%
割安
交通アクセス
最寄駅唐津
距離1482m（徒歩19分）
バス圏
ハザード情報
標高9.7m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 106,390円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 2,636,000万 | 48.4% | — |
| 2026-04-04 | 2,636,000万 | 48.4% | — |
| 2026-04-03 | 2,636,000万 | 48.4% | — |
| 2026-04-02 | 2,636,000万 | 48.4% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-16 (残り10日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 佐賀県 |
| 市区町村 | 唐津市 |
| 緯度/経度 | 33.4361, 129.9575 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-25 00:57 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:41 |
佐賀県 の市場データ（9件）
この物件
48.4%
県平均
30.4%
+18.0pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成11年4月 (耐年消化率 123%)
賃貸需要スコア
11/25
★★☆☆☆
構造
木造スレート葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
106.39m²
権利・費用
登記面積
177.82m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
50%
容積率
80%
買受申出保証金
53万円
買受可能価額
211万円
開札期日
2026-04-23
売却決定期日
2026-05-12
📤 この物件をシェア
この物件に近い条件の物件
土地建物
26.9%
6,062,000円
佐賀県唐津市和多田本村２２２９番地４
土地建物
42.5%
5,277,000円
佐賀県小城市小城町晴気字一本松１７番地２
土地建物
40.1%
1,513,000円
佐賀県多久市東多久町大字別府２３８０番地７
土地建物
12.7%
11,249,000円
佐賀県小城市小城町晴気字一本松２３番地１
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp