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土地建物佐賀県唐津市神田字上六反田１２２４番地９

00000006388 / 佐賀地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第16号売却済 153 回閲覧

出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）

🤖 AI 三点セット解析

本物件は、債務者兼所有者が占有する居宅と宅地の一括売却案件です。接面道路が私道であり、通行権・上下水道の利用権が未確保である重大なリスクがあります。建物は築26年で経済的残存耐用年数0年、内部は廃棄物で埋まり管理状態が極めて劣悪なため、解体・再建が前提となる高リスク物件です。

🏠

占有状況

所有者

🚨

リスクスコア

5/5

🔧

建物状態

要解体

🏗

再建築

不可

リスク要因:

接面道路が私道であり、売却対象外の債務者兼所有者の共有持分であるため、通行権や利用権の確保に支障が生じる可能性がある。上下水道の引き込み管が私道を経由しており、下水道は未接続であるため、利用権の確保が必要。建物内部は廃棄物が大量に積み上げられ、管理状態が極めて劣悪であり、経済的残存耐用年数が0年と評価されている。アスベスト含有建材が使用されている可能性があり、専門調査と対策が必要となる可能性がある。占有者（債務者兼所有者）が調査に非協力的であり、引渡しに時間と費用を要する可能性がある。

権利関係:

接面私道の通行権・利用権が確保されていない。土地・建物の共有持分（債務者兼所有者AとB）が存在する。アスベスト含有建材の可能性があり、専門調査が必要。

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

落札結果

基準価額

264万円

落札価格

777万円

差額 +513万円 2.95x

入札人数

5人

売却日

2026-04-23

落札ベース利回り

16.4%

基準48.4%

売却基準価額

264万円

基準

土地

土地比62% 割安

面積

106.4m²

32.2坪

表面利回り

48.4%

0%7%10%15%20%

最寄駅

唐津

徒歩19分 (1482m)

分析データ

土地評価

公示地価50,000円/m²

路線価（推定）40,000円/m²

坪単価132,231円/坪

土地評価総額4,255,600円

基準額

264万

土地値

426万

土地比62% 割安

交通アクセス

最寄駅唐津

距離1482m（徒歩19分）

バス圏

ハザード情報

標高9.7m

洪水リスク中

土砂災害リスク低

地図

Google マップハザードマップ

価格履歴

22件

日付	基準価額	利回り	変動
2026-04-23	264万	48.4%	—
2026-04-15	264万	48.4%	—
2026-04-14	264万	48.4%	—
2026-04-13	264万	48.4%	—
2026-04-12	264万	48.4%	—
2026-04-11	264万	48.4%	—
2026-04-10	264万	48.4%	—
2026-04-09	264万	48.4%	—
2026-04-08	264万	48.4%	—
2026-04-07	264万	48.4%	—
2026-04-06	264万	48.4%	—
2026-04-05	264万	48.4%	—
2026-04-04	264万	48.4%	—
2026-04-03	264万	48.4%	—
2026-04-02	264万	48.4%	—
2026-04-01	264万	48.4%	—
2026-03-31	264万	48.4%	—
2026-03-30	264万	48.4%	—
2026-03-28	264万	48.4%	—
2026-03-27	264万	48.4%	—
2026-03-25	264万	48.4%	—
2026-03-23	264万	—	初回

物件情報

入札締切	2026-04-16
ステータス	売却済
都道府県	佐賀県
市区町村	唐津市
落札価格	7,770,000円 (乖離率 +194.8%)
入札人数	5人
緯度/経度	33.4361, 129.9575
データ更新日時	2026-04-15 18:11
分析日時	2026-03-25 00:57
個別詳細取得日時	2026-03-25 00:41