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土地建物 佐賀県小城市芦刈町下古賀字一本松１０２番地
00000006395 / 佐賀地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第48号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析
本物件は、築45年の老朽化した居宅と宅地（計3物件）の一括売却案件です。建物は雨漏りや床の損傷が著しく、債務者兼所有者の残置物があり、引渡命令と解体費用が必要です。隣地との境界不明確、アスベストの可能性、公共下水道・都市ガス未整備など、買受人には多大な費用とリスクが伴います。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
要解体
🏗
再建築
可
リスク要因:
周辺隣地との境界が不明確であり、敷地内の大部分の確認が困難。建物は築45年で老朽化が著しく、雨漏りや床の損傷が広範囲にわたる。建物内に債務者兼所有者の家財道具類が残置されており、引渡命令による処理と処分費用が必要。建物にアスベスト含有建材が使用されている可能性があり、専門調査と対策費用が発生する可能性。公共下水道および都市ガスが未整備であり、接続には追加費用が必要。
権利関係:
周辺隣地との境界が不明確。債務者兼所有者の残置物処理のため、引渡命令の申立てが必要。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
285万円
落札価格
228万円
差額 +-57万円
0.80x
入札人数
1人
売却日
2026-04-23
落札ベース利回り
64.6%
基準51.7%
売却基準価額
285万円
基準
土地
土地比58% 割安
面積
122.7m²
37.1坪
表面利回り
51.7%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額4,906,000円
基準額
285万
土地値
491万
土地比58%
割安
ハザード情報
標高2.2m
洪水リスク
高
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
22件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-23 | 285万 | 51.7% | — |
| 2026-04-15 | 285万 | 51.7% | — |
| 2026-04-14 | 285万 | 51.7% | — |
| 2026-04-13 | 285万 | 51.7% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-16 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 佐賀県 |
| 市区町村 | 小城市 |
| 落札価格 | 2,276,850円 (乖離率 -20.0%) |
| 入札人数 | 1人 |
| 緯度/経度 | 33.2327, 130.2182 |
| データ更新日時 | 2026-04-15 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-25 00:58 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:41 |
佐賀県 の市場データ（8件）
この物件
51.7%
県平均
35.2%
+16.5pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和56年10月 (耐年消化率 205%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造瓦葺平家建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
権利・費用
登記面積
514.07m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
都市計画区域内無指定
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
57万円
買受可能価額
228万円
開札期日
2026-04-23
売却決定期日
2026-05-12
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp