土地建物 佐賀県小城市牛津町牛津字牛津二９２２番地１
00000006391 / 佐賀地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第18号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は、所有者が占有する空き家状態の工場・倉庫群です。隣地との境界不明確、水路の占用許可未取得、残置動産、アスベストの可能性、浸水リスクなど、複数の法的・物理的リスクを抱えています。建物の経済的耐用年数はほぼ満了しており、大規模な投資が必要です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
隣地との境界が不明確な箇所が存在します。物件間の水路の占用許可が未取得です。建物内に市場価値のない残置動産があり、買受人が処分費用を負担する可能性があります。建物にアスベスト含有建材が使用されている可能性があり、専門調査が必要です。過去に大雨による浸水被害があり、将来的な水害リスクがあります。建物の経済的耐用年数がほぼ満了しており、大規模な修繕または解体が必要となる可能性があります。
権利関係:
物件1, 3の隣地との境界が不明確です。物件1, 3と4, 6, 7の間にある水路の占用許可が未取得です。物件2, 5建物内に残置動産があり、買受人が処分を求められる可能性があります。物件2, 5建物にアスベスト含有建材の可能性があり、専門調査が必要です。未登記附属建物が存在します。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
606万円
落札価格
485万円
差額 +-121万円
0.80x
入札人数
1人
売却日
2026-04-23
落札ベース利回り
30.0%
基準24.0%
売却基準価額
606万円
基準
土地
土地比125% 割高
面積
121.4m²
36.7坪
表面利回り
24.0%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額4,854,800円
基準額
606万
土地値
485万
土地比125%
割高
ハザード情報
標高3.6m
洪水リスク
高
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
22件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-23 | 606万 | 24.0% | — |
| 2026-04-15 | 606万 | 24.0% | — |
| 2026-04-14 | 606万 | 24.0% | — |
| 2026-04-13 | 606万 | 24.0% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-16 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 佐賀県 |
| 市区町村 | 小城市 |
| 落札価格 | 4,850,000円 (乖離率 -20.0%) |
| 入札人数 | 1人 |
| 緯度/経度 | 33.2477, 130.1982 |
| データ更新日時 | 2026-04-15 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-25 00:58 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:41 |
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和51年11月 (耐年消化率 227%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
鉄骨造スレート葺2階建
種類（登記）
倉庫
間取り
その他
延床面積
1127.88m²
権利・費用
登記面積
534.50m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
都市計画区域内無指定
建ぺい率
70%
容積率
200%
買受申出保証金
121万円
買受可能価額
485万円
開札期日
2026-04-23
売却決定期日
2026-05-12
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小城市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
52,000 円/m²
52,000 円/m²
空き家率
11.7%
11.7%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp