土地建物 佐賀県佐賀市金立町大字千布字筑州道小路道下２３４０番地１
00000006398 / 佐賀地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第47号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は佐賀市に位置する築32年の居宅と宅地（計3物件）の一括競売物件です。 建物は老朽化が著しく、床の損傷や傾斜が見られ、市街化調整区域にあり再建築に制限があります。 占有者は所有者であり、引渡命令の利用は可能ですが、建物状態や法的規制、環境リスクを考慮した慎重な検討が必要です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不可
リスク要因:
建物は築32年で老朽化が著しく、床の損傷や西側への傾斜が見られる。市街化調整区域に位置するため、再建築や大規模な増改築に制限がある。隣地からの竹の根の越境や、墓地への近接といった環境要因がある。内水氾濫による浸水リスク（0.1～0.3m）がある。建物図面と現況の敷地形状に差異があり、アスベスト使用の有無も不明である。
権利関係:
市街化調整区域に指定されており、建築行為に制限がある。建物図面と現況の敷地形状に差異があり、玄関が直接歩道に面している状態である。アスベスト含有建材の使用の有無が不明である。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
400万円
落札価格
956万円
差額 +555万円
2.39x
入札人数
7人
売却日
2026-05-28
落札ベース利回り
17.4%
基準41.6%
売却基準価額
400万円
基準
土地
土地比72% 割安
面積
138.7m²
42.0坪
表面利回り
41.6%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額5,548,000円
基準額
400万
土地値
555万
土地比72%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口233,301人
人口増減率（5年）
-1.5%
減少
-10%0%+10%
ハザード情報
標高7.6m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
価格改定 0回・観測 25回 ・最終確認 2026-05-28| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-27 | 400万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-21 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 佐賀県 |
| 市区町村 | 佐賀市 |
| 落札価格 | 9,555,550円 (乖離率 +138.8%) |
| 入札人数 | 7人 |
| 緯度/経度 | 33.3079, 130.3015 |
| データ更新日時 | 2026-05-20 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-28 18:33 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-27 18:24 |
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成6年6月 (耐年消化率 145%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造セメント瓦葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
138.70m²
権利・費用
登記面積
246.64m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
市街化調整区域
建ぺい率
60%
容積率
100%
買受申出保証金
80万円
買受可能価額
320万円
開札期日
2026-05-28
売却決定期日
2026-06-16
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実勢相場(戸建て)
57,020 円/m²
57,020 円/m²
実勢相場(マンション)
211,438 円/m²
211,438 円/m²
空き家率
15.6%
15.6%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp