物件一覧 > 広島県 > 00000006058

土地建物 広島県三原市久井町和草字下宗森１１０７０番地１、１１０７２番地２、１１０７２番地２地先

00000006058 / 広島地方裁判所福山支部 / 令和06年(ケ)第49号 入札中 掲載中 163 回閲覧
土地建物 広島県三原市久井町和草字下宗森１１０７０番地１、１１０７２番地２、１１０７２番地２地先
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
この物件、どう思う？
投票すると他のユーザーの評価が見れます
広島県の新着競売物件を条件指定でメール通知（無料・いつでも停止可）
通知を受け取る

🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？

本物件は所有者占有の工場・倉庫群ですが、敷地利用権や境界が不明確で、建物の一部が越境しています。土砂災害警戒区域に指定され、廃材放置もあり、建物も老朽化が著しい高リスク物件です。引渡しには時間と費用を要する可能性があります。

🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
5/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
敷地利用権が不明確であり、土地の境界が不確定。建物の一部が隣地（目的外土地）に越境しており、複数の建物が一体利用されている。土地の一部が土砂災害特別警戒区域に指定されており、自然災害リスクが高い。敷地内に廃材やガスボンベ等が放置されており、環境汚染や安全上の懸念がある。建物は老朽化が著しく、経済的残存耐用年数が短い。所有者占有と認定されているが、実際の占有者との接触が困難なため、引渡しに時間や費用を要する可能性がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
73万円
基準
土地
土地比6% 割安
面積
275.0m²
83.2坪

分析データ

土地評価

公示地価60,000円/m²
路線価（推定）48,000円/m²
坪単価158,677円/坪
土地評価総額13,200,000円
基準額
73万
土地値
1,320万
土地比6% 割安

ハザード情報

標高385.6m
洪水リスク 安全
土砂災害リスク 注意

地図

Google マップ ハザードマップ

価格履歴

41件
日付 基準価額 利回り 変動
2026-07-04 73万 — —
2026-07-03 73万 — —
2026-07-02 73万 — —
2026-07-01 73万 — —

物件情報

入札締切2026-07-10 (残り5日)
ステータス入札中
都道府県広島県
市区町村三原市
緯度/経度34.5380, 133.0239
データ更新日時2026-07-04 18:11
分析日時2026-03-23 18:31
個別詳細取得日時2026-03-25 00:16

広島県 の市場データ（54件）

近隣平均利回り 40.5%

物件詳細情報

建物情報
築年月 平成3年12月 (耐年消化率 159%)
賃貸需要スコア 6/25 ★☆☆☆☆
構造 鉄骨造スレート葺平家建
種類（登記） 工場
間取り その他
権利・費用
登記面積 199.00m²
敷地利用権 所有権
占有者 債務者・所有者
法規・入札
用途地域 都市計画区域外無指定
買受申出保証金 35万円
買受可能価額 58万円
開札期日 2026-07-14
売却決定期日 2026-07-14
📤 この物件をシェア
X (Twitter) LINE Facebook

この物件に近い条件の物件

土地建物 広島県
土地建物 18.1%
13,130,000円
広島県三原市沼田東町両名１１５８番地３
198.1m²
土地建物 広島県
土地建物 50.4%
7,060,000円
広島県尾道市正徳町５４番地２０６
296.2m²
土地建物 広島県
土地建物 38.5%
4,540,000円
広島県福山市大門町大字大門字中奥２９８番地２、３００番地３
145.7m² 駅徒歩10分
土地建物 8.9%
12,088,000円
広島県広島市安佐北区亀崎三丁目３５番地３
78.8m²
三原市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
32,727 円/m²
実勢相場(マンション)
236,813 円/m²
空き家率
21.8%

実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。

📈 三原市の相場・実勢価格 📊 落札相場 🏚 空き家データ 🏠 任意売却
この物件の所有者・ご関係者の方へ

住宅ローンの返済にお困りで競売が進んでいる場合でも、開札の前なら任意売却に切り替えて、競売より高く・周囲に知られずに手放せる可能性があります。早く動くほど、選べる手段は多く残ります。

競売を回避する方法・無料相談を見る
関連記事
競売入門ガイド
仕組み・入札の流れ・費用・法律の基礎を解説
失敗事例と対策
占有者・修繕費・再建築不可など7つのチェックリスト
競売用語辞典
基準価額・落札倍率・利回りなど31語を解説
類似物件の落札実績
広島県・土地建物・全価格帯 | 15件の実績に基づく
平均落札倍率
1.26倍
0.83〜2.25倍
平均入札者数
5.4人
落札価格帯
125〜10,361万円
この物件が平均倍率で落札された場合: 919,800円 (基準価額 730,000円 x 1.26倍)
直近の落札例
所在地 基準価額 落札価格 倍率 入札
福山市 1,021万 850万 0.8倍 1人
福山市 1,412万 3,178万 2.2倍 20人
尾道市 616万 1,089万 1.8倍 11人
広島市 641万 912万 1.4倍 5人
呉市 1,498万 1,850万 1.2倍 11人
※ 類似条件の過去の落札実績に基づく参考値です。
算出データを全件見る
物件分析レポート
AIリスク判定・利回り分析・ハザード評価をまとめたPDFをダウンロード。融資相談にもご活用いただけます。
PDFをダウンロード
📋
3点セット（物件明細書・現況調査報告書・評価書）

当サイトに3点セットPDFを保存済みです。BIT掲載終了後もご覧いただけます。

保存済みPDFを開く BIT公式で最新版を確認 →
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp