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土地建物 三重県四日市市山田町字狐久保５６５３番地１１
00000004777 / 津地方裁判所四日市支部 / 令和07年(ケ)第46号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析
本物件は、県道沿いの倉庫・店舗（物件3,4）と宅地（物件1,2）の一括売却案件です。 占有者が賃借しており、明渡猶予期間がありますが、土地境界の不明確さや市街化調整区域の建築制限、建物の一部損傷、アスベスト不明といったリスクがあります。 投資には、これらのリスク要因と、明渡手続きにかかる時間・費用を考慮する必要があります。
🏠
占有状況
賃借人
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不可
リスク要因:
占有者による明渡猶予期間（6ヶ月）の存在物件1および物件2の土地境界が不明確な箇所がある物件3建物の2階に荷物用リフト撤去後の床・天井の損傷箇所がある物件3および物件4建物のアスベスト含有建材の有無が不明土地が市街化調整区域に指定されており、建築制限がある
権利関係:
物件1および物件2の土地境界が不明確な箇所がある土地が市街化調整区域に指定されており、建築制限がある占有者の賃借権は抵当権に後れるものの、代金納付日から6か月間の明渡し猶予期間がある
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
1,017万円
落札価格
2,050万円
差額 +1,033万円
2.02x
入札人数
10人
売却日
2026-05-20
落札ベース利回り
37.4%
基準75.4%
売却基準価額
1,017万円
基準
土地
土地比40% 割安
面積
639.0m²
193.3坪
表面利回り
75.4%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額25,560,800円
基準額
1,017万
土地値
2,556万
土地比40%
割安
ハザード情報
標高88.8m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
価格履歴
24件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-20 | 1,017万 | 75.4% | — |
| 2026-05-13 | 1,017万 | 75.4% | — |
| 2026-05-12 | 1,017万 | 75.4% | — |
| 2026-05-11 | 1,017万 | 75.4% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-14 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 三重県 |
| 市区町村 | 四日市 |
| 落札価格 | 20,500,000円 (乖離率 +101.6%) |
| 入札人数 | 10人 |
| 緯度/経度 | 34.9472, 136.5221 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-22 19:21 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-21 18:23 |
三重県 の市場データ（8件）
この物件
75.4%
県平均
11.0%
+64.4pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和62年4月 (耐年消化率 177%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
鉄骨造スレート葺2階建
種類（登記）
倉庫・店舗
間取り
その他
延床面積
1317.76m²
権利・費用
登記面積
20.86m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
法規・入札
用途地域
市街化調整区域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
203万円
買受可能価額
814万円
開札期日
2026-05-20
売却決定期日
2026-06-08
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp