土地建物 石川県七尾市下町戊４番地８
00000009487 / 金沢地方裁判所本庁 / 令和08年(ケ)第18002号
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は、土地と建物が別々の所有者（AとB）によって占有されています。建物には令和6年能登半島地震による一部損壊の履歴があり、内外壁にひび割れが見られます。電気・水道も停止しており、引渡しには占有者Bとの調整が必要です。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物にひび割れ等の劣化が見られる令和6年能登半島地震により準半壊（一部損壊）の被害を受けている電気・水道の供給が停止しており、空き家状態である占有者がおり、引渡しに際して引渡命令等の手続きが必要となる可能性がある
権利関係:
建物所有者Bが占有している。土地所有者Aと建物所有者Bが異なるため、土地利用権に関する確認が必要となる可能性がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
502万円
基準
土地
土地比120% 割高
面積
104.6m²
31.6坪
表面利回り
25.0%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額4,182,800円
基準額
502万
土地値
418万
土地比120%
割高
ハザード情報
標高28.5m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 104,570円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
価格改定 0回・観測 28回 ・最終確認 2026-08-03| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-21 | 502万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-09-01 (残り28日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 石川県 |
| 市区町村 | 七尾市 |
| 緯度/経度 | 37.0095, 136.9297 |
| データ更新日時 | 2026-08-03 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-21 18:57 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-21 18:17 |
石川県 の市場データ（6件）
この物件
25.0%
県平均
27.6%
-2.6pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成24年1月 (耐年消化率 64%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造かわらぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
104.57m²
権利・費用
登記面積
411.17m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
地目（登記）
宅地
用途地域
準工業地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
14万円
買受可能価額
402万円
開札期日
2026-07-08
売却決定期日
2026-09-03
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七尾市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
19,524 円/m²
19,524 円/m²
空き家率
22.1%
22.1%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
この物件の所有者・ご関係者の方へ
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp