物件一覧 > 石川県 > 00000009495

土地建物石川県能美郡川北町字中島ト　２４番地２５

00000009495 / 金沢地方裁判所本庁 / 令和08年(ケ)第7号入札中掲載中 61 回閲覧

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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）

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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？

本物件は土地と建物（居宅）の共有持分（各2分の1）です。建物は比較的新しいですが、ペット飼育による内壁の損傷や、一部建具の不具合が見られます。敷地内に電柱があり、地代が発生している点も留意が必要です。

🏠

占有状況

所有者

⚠️

KeibaiXリスクスコア

3/5

🔧

建物状態

普通

🏗

再建築

可

リスク要因:

共有持分（土地・建物ともに持分2分の1）建物内のペット飼育による内壁等の損傷1階ホールからLDKへの引き戸の開閉が困難敷地内に電柱が存在し、地代が発生している建物に付属する設備の動作確認が不明

権利関係:

土地建物共有持分（持分2分の1）敷地内に電柱が存在し、地代が発生している（土地利用上の制約）

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

売却基準価額

1,565万円

基準

土地

土地比343% 割高

面積

114.1m²

34.5坪

表面利回り

8.8%

0%7%10%15%20%

分析データ

土地評価

公示地価50,000円/m²

路線価（推定）40,000円/m²

坪単価132,231円/坪

土地評価総額4,565,200円

基準額

1,565万

土地値

457万

土地比343% 割高

ハザード情報

標高61.6m

洪水リスク安全

土砂災害リスク要確認

地図

Google マップハザードマップ

落札予測シミュレーター

入札倍率 1.30x

予想落札価格

実質利回り

基準価額との差額

投資判断

※ 推定月額家賃 114,130円に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。

価格履歴

価格改定 0回・観測 35回・最終確認 2026-08-09

日付	基準価額	利回り	変動
2026-06-25	1,565万	—	初回

価格に変動のない期間の記録は省略しています。

物件情報

入札締切	2026-10-13 (残り64日)
ステータス	入札中
都道府県	石川県
市区町村	能美郡川北町
緯度/経度	36.4629, 136.5880
データ更新日時	2026-08-09 18:11
分析日時	2026-06-25 18:33
個別詳細取得日時	2026-06-25 18:18

石川県の市場データ（14件）

この物件

8.8%

県平均

25.1%

-16.4pt 平均以下

物件詳細情報

建物情報

築年月平成31年2月 (耐年消化率 32%)

賃貸需要スコア 4/25 ☆☆☆☆☆

構造木造合金メッキ鋼板ぶき2階建

種類（登記）居宅

間取りその他

延床面積 114.13m²

権利・費用

登記面積 200.26m²

敷地利用権所有権

占有者債務者・所有者

法規・入札

地目（登記）田

用途地域都市計画区域外無指定

建ぺい率 60%

容積率 200%

買受申出保証金 39万円

買受可能価額 1,252万円

開札期日 2026-10-15

売却決定期日 2026-10-15

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平均落札倍率

1.31倍

1.0〜1.92倍

平均入札者数

4.2人

落札価格帯

1,351〜3,812万円

この物件が平均倍率で落札された場合: 20,501,500円 (基準価額 15,650,000円 x 1.31倍)

直近の落札例

所在地	基準価額	落札価格	倍率	入札
小松市	1,333万	1,512万	1.1倍	4人
金沢市	1,350万	1,351万	1.0倍	2人
金沢市	1,161万	1,377万	1.2倍	3人
金沢市	1,990万	3,812万	1.9倍	8人

※ 類似条件の過去の落札実績に基づく参考値です。

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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp

土地建物 石川県能美郡川北町字中島ト ２４番地２５