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土地建物 石川県小松市上本折町 ２３番地２
00000009452 / 金沢地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第30号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
小松市上本折町の競売物件は、占有者が居住する築約50〜62年の2棟一体利用の居宅と複数の宅地です。 土地の境界不明確、建物の一部隣地へのはみ出しの可能性、地積測量図不足など、法的・物理的リスクが高いです。 老朽化、市場性の低さ、設備不明点も考慮し、購入後の追加調査や費用発生に注意が必要な高リスク物件です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不明
リスク要因:
複数の土地の境界が不明確であり、隣地への建物の一部はみ出しの可能性あり。地積測量図や建物図面が不足している。2棟の建物が一体的に利用されており、市場性が低い。建物は築約50〜62年と老朽化しており、経済的残存耐用年数が殆どない。2階天井にシミが散見され、アスベスト等の有害物質の有無や付属設備の動作状況が不明。供給処理施設の地下配管ルートが不明確で、別途工事費が発生する可能性。
権利関係:
複数の土地の境界が不明確。物件2建物が東側隣地(地番23番)に一部はみ出している可能性。地積測量図及び物件2の建物図面が法務局に備え付けられていない。隣地(地番23番)上の建物が占有者の亡母名義であり、建物内に占有者の物が置かれている。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
197万円
基準
土地
土地比46% 割安
面積
108.2m²
32.7坪
表面利回り
65.8%
0%7%10%15%20%
最寄駅
小松
徒歩11分 (880m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額4,326,800円
基準額
197万
土地値
433万
土地比46%
割安
交通アクセス
最寄駅小松
距離880m（徒歩11分）
やや遠い
ハザード情報
標高1.9m
洪水リスク
極高
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 108,170円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
30件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-29 | 197万 | 65.8% | — |
| 2026-05-20 | 197万 | 65.8% | — |
| 2026-05-13 | 197万 | 65.8% | — |
| 2026-05-12 | 197万 | 65.8% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-07-28 (残り28日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 石川県 |
| 市区町村 | 小松市 |
| 緯度/経度 | 36.3952, 136.4475 |
| データ更新日時 | 2026-06-29 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-16 18:44 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-16 18:18 |
石川県 の市場データ（12件）
この物件
65.8%
県平均
29.7%
+36.1pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和50年10月 (耐年消化率 232%)
賃貸需要スコア
13/25
★★☆☆☆
構造
木造瓦葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
327.96m²
権利・費用
登記面積
76.03m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
準工業地域
建ぺい率
80%
容積率
300%
買受申出保証金
65万円
買受可能価額
158万円
開札期日
2026-06-03
売却決定期日
2026-07-30
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石川県鹿島郡中能登町井田の ３８番地、３５番地、４７番地、４８番地、４９番地、３５番地先 水路、３８番地先 水路
小松市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
32,609 円/m²
32,609 円/m²
実勢相場(マンション)
104,000 円/m²
104,000 円/m²
空き家率
13.1%
13.1%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp