土地建物 秋田県秋田市御所野元町三丁目 １４番地９
00000008653 / 秋田地方裁判所本庁 / 令和08年(ケ)第1号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
秋田市の居宅物件。建物は木造2階建てで、築後約29年経過。内部に動産が残置され、外観は植栽の手入れ不足や放置車両が見られる。アスベスト含有建材の可能性も指摘されており、専門調査が必要。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物内部に書籍等の動産類が残置されている。敷地内に放置された普通乗用車がある。植栽の手入れがされておらず、枯れ枝や葉が散乱している。建物のクロスに亀裂がある。アスベスト含有建材が使用されている可能性が否定できない。
権利関係:
本件不動産の前所有者に関する除籍の書面によると、同人が亡くなった日時には10日間の幅がある。本件不動産の前所有者が所有し、令和3年2月に車検の有効期限が経過した普通乗用車が敷地内に放置されている。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
1,160万円
落札価格
1,235万円
差額 +75万円
1.06x
入札人数
2人
売却日
2026-06-16
落札ベース利回り
16.8%
基準17.8%
売却基準価額
1,160万円
基準
土地
土地比168% 割高
面積
172.4m²
52.2坪
表面利回り
17.8%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額6,896,800円
基準額
1,160万
土地値
690万
土地比168%
割高
ハザード情報
標高44.2m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
23件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-16 | 1,160万 | 17.8% | — |
| 2026-06-11 | 1,160万 | 17.8% | — |
| 2026-06-10 | 1,160万 | 17.8% | — |
| 2026-06-09 | 1,160万 | 17.8% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-12 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 秋田県 |
| 市区町村 | 秋田市 |
| 落札価格 | 12,350,000円 (乖離率 +6.5%) |
| 入札人数 | 2人 |
| 緯度/経度 | 39.6644, 140.1686 |
| データ更新日時 | 2026-06-11 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-21 18:45 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-21 18:16 |
秋田県 の市場データ（14件）
この物件
17.8%
県平均
46.0%
-28.2pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成9年7月 (耐年消化率 132%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造スレート葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
172.42m²
権利・費用
登記面積
286.10m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
50%
容積率
80%
買受申出保証金
232万円
買受可能価額
928万円
開札期日
2026-06-16
売却決定期日
2026-07-07
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秋田市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
60,303 円/m²
60,303 円/m²
実勢相場(マンション)
166,667 円/m²
166,667 円/m²
空き家率
14.7%
14.7%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp